龍巖市新羅區龍地?萬福城19號樓801室招租公告

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于龍巖市新羅區龍地?萬福城，建筑面積為165.79平方米（注：面積以實際測量為準，若有不符，租賃底價不作變動）。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

該房屋是拆遷安置房，辦理產權證正在辦理中，租賃標的現處于空置狀態。承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：辦公或住房（法律規定不許可、不具備環保和安全要求的項目除外）。

5、首年月租金掛牌價：人民幣1900元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責房屋維修費、物業管理費、水、電、衛生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：2年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準，租金無遞增。

7、免租期：裝修免租期為15天，具體起止日以《房屋租賃合同》約定為準。

8、租金支付方式：租金按月支付，在每月10日前支付當月租金。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須支付首年半個月租金及履約保證金。出租方在收到承租方的相應租金后開具相應等額的增值稅發票。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內向出租方支付5000元履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協商解除，承租方返還承租房屋，經出租方驗收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務，則出租方在收房之日起10個工作日內將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單（以中華人民共和國最高法院官網公布的記錄為準）。

4、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5、本項目不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、出租方以租賃標的房屋現有的空間面積和移交時的狀況出租。標的物的狀況，意向承租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、承租期內標的物及設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用；承租方需維護好標的物，不得擅自改變標的物建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造的方案應事先征得出租方書面同意，裝修或改造費用由承租方自行承擔。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設物等固定設施在租賃期結束后歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方。

3、未經出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯營、承包等）將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方。否則出租方有權收回房屋，并沒收履約保證金。

4、在租賃期內，若承租方的經營行為影響所在社區群眾生活的，出租方有權責令承租方進行整改，承租方應立即響應并整改到位，消除影響。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應向其他用戶承擔賠償責任。

5、承租方須依法誠信經營、守法經營，承擔安全生產主體責任，并自行負責辦理所需政府批準的有關手續和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、消防審批手續和驗收等），并承擔全部費用。

6、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。雙方在繳稅問題上如需對方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協商解決。

7、承租方不得以出租房未取得產權證為由，拒簽合同或拒絕履行合同義務

8、其他條件詳見《房屋租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民幣0.5萬元。

六、公告期限：2023年2月7日至2023年2月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年12月28日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年2月27日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

八、聯系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。

                                      福建省產權交易中心

                                        2023年2月7日