福州市鼓樓(lou)區(qu)華林路196號鑫滿(man)大廈(sha)二樓(lou)、三樓(lou)（含停(ting)車場內3個(ge)空閑停(ting)車位(wei)使用權）招租公(gong)告

一、項目簡介

1、租賃(lin)標的(de)掛牌(pai)價及保(bao)證金：

2、租賃(lin)標的基(ji)本情(qing)況

租賃標的(de)位于福(fu)州市鼓樓(lou)區華林路212號(hao)12號(hao)樓(lou)，鑫滿大廈(sha)二樓(lou)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)825.46平方(fang)(fang)米(mi)；鑫滿大廈(sha)三樓(lou)-1建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)1813平方(fang)(fang)米(mi)，房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)號(hao)為(wei)(wei)(wei)榕房(fang)權(quan)證(zheng)R字(zi)(zi)第1321714號(hao)，房(fang)屋用(yong)(yong)(yong)途(tu)為(wei)(wei)(wei)商(shang)業；鑫滿大廈(sha)三樓(lou)-2建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)606.28平方(fang)(fang)，房(fang)屋所(suo)有(you)(you)權(quan)證(zheng)號(hao)為(wei)(wei)(wei)榕房(fang)權(quan)證(zheng)R字(zi)(zi)第1304217號(hao)，土地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)類型為(wei)(wei)(wei)出讓，土地使用(yong)(yong)(yong)終止日期(qi)為(wei)(wei)(wei)2050年11月21日，土地用(yong)(yong)(yong)途(tu)商(shang)務(wu)金融(rong)用(yong)(yong)(yong)地，房(fang)屋用(yong)(yong)(yong)途(tu)為(wei)(wei)(wei)辦公。

若在看樣期至標的(de)移交日期間現(xian)場發生變化，最終解釋權歸出租方(fang)所有(you)，組織方(fang)不對現(xian)場狀況(kuang)進行(xing)保證及現(xian)場狀況(kuang)變化作出解釋。

3、（風(feng)險）提(ti)示(shi)

法院(yuan)已判決該租(zu)賃標(biao)的(de)二樓(lou)有825.46平方(fang)(fang)米(mi)的(de)產(chan)權歸出租(zu)方(fang)(fang)所有，但(dan)尚未辦理到(dao)出租(zu)方(fang)(fang)名下，此(ci)部(bu)分房產(chan)被原開發商質押給銀行后凍結，租(zu)賃期(qi)內存在可(ke)能(neng)被銀行（法院(yuan)）執行的(de)風險(xian)。承租方競得租賃標的(de)的(de)承租權后，不(bu)得以(yi)此為(wei)(wei)由(you)，拒(ju)簽成交材料、房(fang)屋租賃合同等文件，也不(bu)得以(yi)此為(wei)(wei)由(you)拒(ju)絕(jue)履(lv)行(xing)《房(fang)屋租賃合同》。

租(zu)賃標的以現狀出租(zu)，競(jing)租(zu)人自(zi)行(xing)查勘(kan)現場，并(bing)自(zi)行(xing)承擔(dan)查勘(kan)過程的一切(qie)(qie)費(fei)用，全部承擔(dan)查勘(kan)中(zhong)任何因(yin)未全面了解或(huo)誤解現場實(shi)際狀況而導(dao)致(zhi)的一切(qie)(qie)后果，若(ruo)競(jing)租人繳(jiao)納保證(zheng)金并參(can)與競(jing)價(jia)，即視為該(gai)競(jing)租人對標的的現況及存(cun)在的瑕疵完全認可(ke)且無異議。

4、租(zu)賃目的(de)及用(yong)途：商業用(yong)房(fang)（法律規(gui)定不許(xu)可、不具(ju)備環保和(he)安全要(yao)求(qiu)的(de)項目除外）。

5、首(shou)年月租金(jin)掛(gua)牌(pai)價：人民(min)幣(bi)175500元。掛牌價為租(zu)賃標的首年月(yue)租(zu)金底(di)價。租(zu)賃標的的租(zu)金不含其(qi)他任何費用，即承租(zu)方要自行負責物業管理費、水、電(dian)、衛生、公攤(tan)費等(deng)日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃(lin)期限(xian)8年，從交(jiao)付租賃標(biao)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租(zu)賃(lin)合同》約定為準。首個(ge)租(zu)賃(lin)年(nian)(nian)度（12個(ge)月(yue)為一(yi)個(ge)租(zu)賃(lin)年(nian)(nian)度）月(yue)租(zu)金（含稅）為公(gong)開競價確(que)定的成(cheng)交價，從第二租(zu)賃(lin)年(nian)(nian)度起（含第二租(zu)賃(lin)年(nian)(nian)度）至租(zu)期結束(shu)，每年(nian)(nian)度月(yue)租(zu)金在(zai)上(shang)一(yi)租(zu)賃(lin)年(nian)(nian)度月(yue)租(zu)金基礎上(shang)逐(zhu)年(nian)(nian)遞(di)增1%。

7、免租(zu)期：項目免租(zu)期為(wei)3個月(yue)（具(ju)體承租(zu)起止日以《房屋租(zu)賃(lin)合同》約定(ding)為(wei)準(zhun)。）租賃期(qi)間使用該租賃物所(suo)發生的物業管理費(fei)(fei)(fei)（房屋維(wei)(wei)修費(fei)(fei)(fei)、安保費(fei)(fei)(fei)、電梯(ti)維(wei)(wei)護費(fei)(fei)(fei)、消控中心維(wei)(wei)護費(fei)(fei)(fei)、衛生管理費(fei)(fei)(fei)、水、電、煤氣、通(tong)訊、公攤費(fei)(fei)(fei)）及(ji)各種相關費(fei)(fei)(fei)用由承(cheng)租方承(cheng)擔，并自(zi)行(xing)繳(jiao)納。免租期(qi)僅(jin)免除租金，免租期(qi)內發生的前述費(fei)(fei)(fei)用不免除。

8、租金支付方式：租(zu)金按(an)月結算，先付后用，且應在每個(ge)繳(jiao)款周期(qi)的(de)(de)當月前5日將本周期(qi)的(de)(de)租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須向出租方指定賬戶支付第一個月租金及履約保證金。

9、履約保證金及其支付方式：承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方應于《房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同》簽訂之日起(qi)3個(ge)工作(zuo)日內(nei)向出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方支付（3個(ge)月首年月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金）作(zuo)為(wei)履約保證(zheng)金（不計利息(xi)）。租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)滿或合同提(ti)前解除，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方返還(huan)(huan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物，經(jing)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方驗收，若承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋無損壞(huai)（雙方特(te)殊約定和自然(ran)磨損，以及房(fang)屋本身的原因造成的除外），且承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方不存在(zai)違約情形或違約行為(wei)已經(jing)得到(dao)妥善處理，則出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方在(zai)收回租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物之日起(qi)10個(ge)工作(zuo)日內(nei)將剩余履約保證(zheng)金無息(xi)退還(huan)(huan)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方。

10、合同簽(qian)署：出租(zu)方與承租(zu)方應在成交結果公示結束次日(ri)起3個工作日(ri)內簽訂《房屋租(zu)賃合同》。

二、競租(zu)人(ren)應具備的資格條件(jian)

1、合法(fa)設立(li)并(bing)有效存續的法(fa)人、非法(fa)人組織或具有完全民事行為能(neng)力的自(zi)然人。

2、未被列入法院失信(xin)被執行人(ren)名(ming)單【報名(ming)截止(zhi)日在福建省失信(xin)被執行人(ren)聯合懲戒平臺(tai)查(cha)詢(xun)情(qing)況競買人(ren)不存(cun)在失信(xin)記(ji)錄；且報名(ming)截止(zhi)日在中國執行信(xin)息公開網（//zxgk.court.gov.cn/）失信(xin)被執行人(ren)查(cha)詢(xun)沒(mei)有(you)找到(dao)競買人(ren)相關的結(jie)果】。

3、與出租(zu)方不存在法律(lv)糾紛的。

4、與出(chu)租方合作中沒有出(chu)現違約情況的。

5、符合國家法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規規定的(de)其(qi)他條件。

三、競租人(ren)（承租方）應接受(shou)的主要租賃(lin)條件

1、標的物的狀況，意向承租方應進行(xing)充分了解，自行(xing)評估并(bing)自愿承擔風險。

2、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)期內標(biao)的(de)(de)物及(ji)設(she)施的(de)(de)維(wei)修及(ji)日常保(bao)養由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)負責并承(cheng)擔相應的(de)(de)費(fei)用(yong)(yong)；承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)需(xu)維(wei)護(hu)好標(biao)的(de)(de)物，不得擅自(zi)改(gai)變標(biao)的(de)(de)物建筑(zhu)(zhu)結(jie)構(gou)(gou)（尤其承(cheng)重(zhong)結(jie)構(gou)(gou)和消防設(she)施）或(huo)者改(gai)變上述約定用(yong)(yong)途。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)若需(xu)要裝(zhuang)修或(huo)改(gai)造(zao)，裝(zhuang)修或(huo)改(gai)造(zao)費(fei)用(yong)(yong)由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔。裝(zhuang)修形成的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)附著物等(deng)不可拆除裝(zhuang)飾、增設(she)物等(deng)固定設(she)施在租(zu)(zu)(zu)賃期結(jie)束后歸出租(zu)(zu)(zu)方(fang)所(suo)有，出租(zu)(zu)(zu)方(fang)無需(xu)另行(xing)補償承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)。

3、未經出租(zu)方(fang)書面(mian)同意，承租(zu)方(fang)不得(de)以(yi)任(ren)何(he)方(fang)式（包括但不限于(yu)合作、聯(lian)營(ying)、承包等）將租(zu)賃物全部或部分轉(zhuan)讓(rang)、轉(zhuan)租(zu)給第三(san)方(fang)，否則(ze)出租(zu)方(fang)有權收回土(tu)地(di)，并沒收履約保證金。

4、在租賃期內，若承租方(fang)(fang)的經營行為影(ying)響(xiang)所在社區群眾(zhong)生(sheng)活的，出租方(fang)(fang)有權責令承租方(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，承租方(fang)(fang)應立即(ji)響(xiang)應并整(zheng)改(gai)到位，消除影(ying)響(xiang)。

5、承租方須自(zi)行辦(ban)理(li)與(yu)其經營(ying)相關的(de)審批手續（包括(kuo)但不限于：工商營(ying)業執照(zhao)、稅(shui)務登記證等(deng)）。

6、承(cheng)租方應守(shou)法經營，履行(xing)安全(quan)生產(chan)主體責任(ren)。涉及(ji)消防安全(quan)驗(yan)收許(xu)可的，應由承(cheng)租方自行(xing)負責辦(ban)理相關審批手續。

7、承租方(fang)為(wei)法人(ren)(ren)單位的，若存在違約行為(wei)，其法定代表人(ren)(ren)承擔連帶責(ze)任。

8、本項目不接受聯合體承(cheng)租(zu)。

9、其他(ta)條(tiao)(tiao)件(jian)詳見《房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同》，承租方須無條(tiao)(tiao)件(jian)全部簽署、接受(shou)上述主要租賃(lin)條(tiao)(tiao)件(jian)和本項目《房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同》。

四、競(jing)價方式：網絡競(jing)價。

五、競(jing)價保證金：人(ren)民幣950000元。

六(liu)、公告期限(xian)：2024年3月14日(ri)至2024年4月3日(ri)（若在此(ci)期(qi)間(jian)未征(zheng)集到(dao)(dao)承租方(fang)，則(ze)公告期(qi)限以每5個工作(zuo)日(ri)為(wei)一個周期(qi)順延，直至2024年10月31日(ri)征(zheng)集到(dao)(dao)承租方(fang)或另行公告為(wei)止）。

七、報(bao)名截止時間：2024年4月3日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                   八、聯系人：鄧(deng)先(xian)生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州(zhou)市湖東路152號中山大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。

                                      福(fu)建省產權交易中心

                             ;     2024年3月14日(ri)