福州市鼓(gu)樓區東街57號第一間店面招租(zu)公告

一、項目簡(jian)介

1、租賃(lin)標的掛(gua)牌價(jia)及保(bao)證(zheng)金(jin)：

2、租賃標的(de)基本(ben)情況

租(zu)(zu)賃標的位于福州(zhou)市鼓樓區東街57號第一(yi)間店(dian)面，計租(zu)(zu)面積約為81平(ping)方米。房屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)號為1018162，房屋所(suo)有(you)人為福建省汽車(che)配件公司。租賃標(biao)的現處(chu)于對外租賃狀態，租期至2022年11月30日(ri)。

若在(zai)看樣期至標的移(yi)交日(ri)期間現場發生(sheng)變化，最終(zhong)解(jie)釋權歸出(chu)租方所有，組織方不對現場狀況進行保(bao)證及現場狀況變化作出(chu)解(jie)釋。

3、（風險(xian)）提示

租(zu)賃標(biao)的現(xian)處(chu)于對外租(zu)賃狀態，租(zu)期(qi)至2022年(nian)11月30日。原租戶已明確放棄優(you)先(xian)承租權。租賃標的為福建省(sheng)汽車配件公司(si)名下(xia)資產(chan)(chan)，產(chan)(chan)權明晰。

租賃標的(de)(de)以現(xian)狀出租，競(jing)租人自行(xing)查(cha)勘現(xian)場(chang)，并(bing)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔查(cha)勘過程(cheng)的(de)(de)一切費用，全(quan)部(bu)承(cheng)(cheng)擔查(cha)勘中任(ren)何因未全(quan)面了解(jie)或誤解(jie)現(xian)場(chang)實際狀況而導(dao)致(zhi)的(de)(de)一切后果(guo)，若(ruo)競(jing)租人繳納保證(zheng)金(jin)并(bing)參(can)與競(jing)價(jia)，即視(shi)為該競(jing)租人對標的(de)(de)的(de)(de)現(xian)況及存在的(de)(de)瑕疵完全(quan)認(ren)可且無(wu)異議(yi)。

4、租賃用途：商業、辦公（法律規(gui)定不許可(ke)、不具備環保和安(an)全(quan)要(yao)求的項目除外）。

5、首年月租金掛牌價(jia)：人(ren)民(min)幣39123元（483元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)）。掛牌價為租(zu)(zu)賃(lin)(lin)標的(de)首年月租(zu)(zu)金底價。租(zu)(zu)賃(lin)(lin)標的(de)的(de)租(zu)(zu)金不含其他任(ren)何(he)費(fei)用(yong)，即承租(zu)(zu)方(fang)(fang)要自行負責物業(ye)管理(li)費(fei)、水、電、衛生、公攤費(fei)等日常管理(li)、經營管理(li)的(de)一切相關費(fei)用(yong)。

6、租賃期(qi)限及租金(jin)遞增(zeng)方式：租賃期限(xian)5年，承租起止日以《房屋租賃合(he)同(tong)》（詳見(jian)附件(jian)）約定為準(zhun)。租賃標(biao)的(de)現處于對外租賃狀態，租期至2022年11月(yue)30日(ri)，預(yu)計交付租賃標(biao)的(de)時間在2022年12月(yue)1日(ri)后。

首個租(zu)賃年(nian)(nian)度（12個月為一個租(zu)賃年(nian)(nian)度）月租(zu)金（含稅）為公開(kai)競價(jia)確定(ding)的成交價(jia)，從第二租(zu)賃年(nian)(nian)度起（含第二租(zu)賃年(nian)(nian)度）至租(zu)期結束，每年(nian)(nian)度月租(zu)金在(zai)上(shang)一租(zu)賃年(nian)(nian)度月租(zu)金基礎上(shang)逐年(nian)(nian)遞(di)增1%。

7、項目(mu)免(mian)租期(qi)：項(xiang)目免租(zu)期為1個月（自出(chu)租(zu)方按(an)租(zu)賃(lin)合同約定將租(zu)賃(lin)場所移(yi)交(jiao)承租(zu)方使用之日起(qi)算）。

8、租金支付方(fang)式：租(zu)金(jin)按月結算，先付后用，且應(ying)在每個(ge)繳款周期的當月前10日(ri)將(jiang)本周期的租(zu)金(jin)匯入出租(zu)方(fang)指(zhi)定(ding)賬戶。自合同簽訂(ding)之日(ri)起3個(ge)工作日(ri)內，承租(zu)方(fang)須向出租(zu)方(fang)指(zhi)定(ding)賬號支付首年月租(zu)金(jin)及履約保證金(jin)。

9、履(lv)約保證金及其支付(fu)方式(shi)：承(cheng)租方(fang)應(ying)(ying)于《房屋(wu)租賃合(he)同(tong)》簽(qian)訂之日起(qi)3個(ge)工(gong)(gong)作日內(nei)向出租方(fang)指定賬(zhang)號支付12萬(wan)元作為履(lv)約(yue)保證金(jin)（不計利息）。履(lv)約(yue)保證金(jin)不能沖(chong)抵租金(jin)及各項費(fei)用(yong)。合(he)同(tong)期(qi)內(nei)，若承(cheng)租方(fang)無任(ren)何違約(yue)行(xing)為，出租方(fang)在合(he)同(tong)期(qi)滿后10個(ge)工(gong)(gong)作日內(nei)將(jiang)履(lv)約(yue)保證金(jin)無息退還承(cheng)租方(fang)。該(gai)租賃標的期(qi)滿，承(cheng)租方(fang)應(ying)(ying)如期(qi)交還。

10、合同簽署：出(chu)租方(fang)與承租方(fang)應在成交結果公示結束次(ci)日起3個工作日內(nei)簽(qian)訂《房屋租賃合同》。

二、競租人(ren)應當具備的資格條件

1、合(he)法(fa)有(you)效存續的企事業單位、其(qi)他組織或(huo)具有(you)完(wan)全民事行為(wei)能力的自然人。

2、與(yu)出(chu)租方不存在(zai)法(fa)律糾(jiu)紛(fen)。

3、與出租方合作中沒有出現違(wei)約情況(kuang)的。

4、未被(bei)列入全國(guo)法院失信被(bei)執行(xing)人名單。

5、符合國家(jia)法律、行政(zheng)法規規定的其他(ta)條件。

6、本項(xiang)目不(bu)接受(shou)聯合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、競(jing)租人應對租賃(lin)標的(de)的(de)狀況進行充分了解(jie)，自(zi)行評(ping)估并(bing)自(zi)愿承擔風險(xian)。

2、承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)期(qi)(qi)內標(biao)的(de)(de)物(wu)及設(she)施的(de)(de)維(wei)修(xiu)及日常保養(yang)由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)負(fu)責并承(cheng)(cheng)(cheng)擔相(xiang)應(ying)的(de)(de)費用；承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)需(xu)(xu)維(wei)護好標(biao)的(de)(de)物(wu)，不得擅自改(gai)變(bian)標(biao)的(de)(de)物(wu)建(jian)筑結(jie)(jie)構（尤其承(cheng)(cheng)(cheng)重結(jie)(jie)構和(he)消(xiao)防(fang)設(she)施）或(huo)(huo)(huo)者改(gai)變(bian)上述約定(ding)用途(tu)。承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)若需(xu)(xu)要裝(zhuang)修(xiu)或(huo)(huo)(huo)改(gai)造，裝(zhuang)修(xiu)或(huo)(huo)(huo)改(gai)造的(de)(de)方(fang)案應(ying)事(shi)先征得出(chu)租(zu)(zu)方(fang)書(shu)面同(tong)意，裝(zhuang)修(xiu)或(huo)(huo)(huo)改(gai)造費用由承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)自行(xing)承(cheng)(cheng)(cheng)擔。裝(zhuang)修(xiu)形成的(de)(de)建(jian)筑附著物(wu)等(deng)不可拆除(chu)裝(zhuang)飾、增設(she)物(wu)等(deng)固(gu)定(ding)設(she)施在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)(qi)結(jie)(jie)束后歸出(chu)租(zu)(zu)方(fang)所(suo)有，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)無需(xu)(xu)另(ling)行(xing)補(bu)償承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)。

3、未經甲方(fang)書面同意，乙方(fang)不得以(yi)任何方(fang)式（包(bao)括但不限于合(he)作(zuo)、聯營、承(cheng)包(bao)等）將租(zu)賃(lin)物(wu)全部(bu)或部(bu)分轉(zhuan)讓、轉(zhuan)租(zu)給第(di)三(san)方(fang)。

4、承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)必(bi)須自行(xing)負(fu)責解決(jue)在(zai)裝(zhuang)修和使用過程中(zhong)涉及(ji)(ji)的(de)(de)(de)有關(guan)手續(xu)和相(xiang)關(guan)事宜（包(bao)括工商、稅(shui)務登(deng)記(ji)、衛生(sheng)、安全(quan)、環保、城市管理(li)、特種(zhong)行(xing)業管理(li)、消防審批手續(xu)和驗收(shou)等(deng)），并承(cheng)(cheng)擔全(quan)部費(fei)用。租賃過程產生(sheng)的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)稅(shui)費(fei)由出租方(fang)(fang)、承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)按國(guo)家相(xiang)關(guan)規定各(ge)自承(cheng)(cheng)擔，如有未規定的(de)(de)(de)，由承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔。物業管理(li)費(fei)、水費(fei)、電費(fei)及(ji)(ji)通訊費(fei)、電視收(shou)視費(fei)、衛生(sheng)保潔費(fei)，以及(ji)(ji)消防、環保器材等(deng)經營管理(li)的(de)(de)(de)各(ge)項費(fei)用由承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔。

6、承租(zu)方應(ying)守法經營，承擔安全生產(chan)主(zhu)體責(ze)任。涉及消防安全驗收許可的(de)，應(ying)由承租(zu)方自行(xing)負責(ze)辦理相關審批(pi)手(shou)續。

7、其他條件詳(xiang)見(jian)《房屋(wu)租賃合同》。

四、競(jing)價方(fang)式：網絡(luo)競價。

五、競價保(bao)證金：人民幣24萬元。

六、公告期限：2022年(nian)9月14日至2022年(nian)10月9日（若在此(ci)期間(jian)未征集(ji)到(dao)承租方，則公告期限(xian)以每5個工作日為一個(ge)周期順延(yan)，直至2023年9月3日征(zheng)集到承(cheng)租方(fang)或另行公告(gao)為止）。

七、報名截止(zhi)時間：2022年10月9日(ri)17時(shi)。有意參加競(jing)價的競(jing)租人請在公(gong)告期內聯(lian)系我中(zhong)心(xin)經(jing)辦(ban)人員(yuan)獲取《競(jing)價須知(zhi)》。《房(fang)屋租賃合(he)同(tong)》等詳(xiang)見本項目《競(jing)價須知(zhi)》。                          

八(ba)、聯系人：鄧先(xian)生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州(zhou)市湖東路(lu)152號中山大廈(sha)A座(zuo)22層(ceng)；

監督(du)電話(hua)：0591-87810363。

                                      福建省產(chan)權交(jiao)易中心

                                        2022年9月14日