一、租賃標的內容
1.1.租賃標的：福州市鼓樓區古田路132號福達商廈七樓房產，面積802.41平方米，租賃標的已辦理房產證、土地證。
1.2.掛牌價：36109元，掛牌價為第一年月租金底價。
1.3.出租用途：辦公場所（法律規定不許可、不具備環保和安全要求的項目除外）。
1.4.租賃期限：5年，2020年7月1日至2025年6月30日，租賃期限內給予承租方一個月免租金裝修期。
1.5.遞增方式：每年遞增3%；
1.6.租金按月支付，在每月10日前支付當月租金，自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須支付第一個月租金和履約保證金。
1.7.租賃履約保證金：15萬元。
1.8.成交結果公示和合同簽署
1.8.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，出租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。
1.8.2.公示日期以組織方官網：//www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.2.與出租方不存在法律糾紛；
2.3.與出租方合作中沒有出現違約情況的；
2.4.未被列入全國法院失信被執行人名單（以中華人民共和國最高法院官網公布的記錄為準）；
2.5.原承租方在同等價格條件下享有優先承租權。原承租方應報名參與競價行使優先承租權。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。
3.2.標的物的狀況，意向承租方應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。
3.3.承租期內標的物及設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用；承租方需維護好標的物，不得擅自改變標的物建筑結構（尤其承重結構和消防設施）或者改變上述約定用途。承租方若需要裝修或改造，裝修或改造的方案應事先征得出租方書面同意，裝修或改造費用由承租方自行承擔。裝修形成的建筑附著物等不可拆除裝飾、增設物等固定設施在租賃期結束后歸出租方所有，出租方無需另行補償承租方。
3.4.未經出租方書面同意承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯營、承包等）將租賃物全部或部分轉讓、轉租給第三方。
3.5.承租方須自行辦理與自身經營相關的審批手續（包括但不限于：工商營業執照、稅務登記證等）。
3.6.承租方應守法經營，承擔安全生產主體責任。涉及消防安全驗收許可的，應由承租方自行負責辦理相關審批手續。
3.7.須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》所有條款。
四、競價方式：網絡競價，價高者得。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2020年6月5日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：20萬元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶賬號：1501014140000969】。
5.3.3.競價保證金交款憑證上的匯款單位名稱應與競租人名稱一致，資金用途應當標明“福達商廈保證金”或者類似字眼。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.企業經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取《競價文件》。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到我中心郵箱：fj3091@163.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方向我中心發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：2020年5月18日至2020年6月5日。《租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。
七、聯系方式
電話：0591-87270835、87315906；監督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層                                  
福建省產權交易中心
2020年5月18日