位于閩侯縣青口鎮(zhen)宏一村、宏二村的(de)32395.07平方米(mi)土(tu)地使用權出租公告

一、租(zu)賃標的內容

1.1.租賃標的(de)：閩侯縣(xian)青口(kou)鎮宏(hong)(hong)一村、宏(hong)(hong)二村的32395.07平方米(mi)土地使用(yong)(yong)權。國(guo)有(you)土地使用(yong)(yong)權證：侯(hou)國(guo)用(yong)(yong)（2015）第230853號，土地使用權證記載面積33332.5平方(fang)米，扣除用地紅線退實際圍墻和實際被占用面積937.43平方米，本(ben)次實(shi)際出租建設用地面積32395.07平(ping)方米。地類用(yong)(yong)途：工業用(yong)(yong)地，使用(yong)(yong)權類型(xing)：出讓。

1.2.瑕疵披露及風險提示

1.2.1.本租賃標的（地塊(kuai)）由(you)出租方(fang)于2013年從福(fu)建(jian)藍海物(wu)流有限公司購得，已獲福(fu)州市(shi)青口(kou)投(tou)資區管理委員會批準，辦理土(tu)地權證。承(cheng)租(zu)方需對租(zu)賃標(biao)的政府規劃(hua)與建(jian)造要求自行(xing)調查和充分了(le)解，并承(cheng)擔對承(cheng)租(zu)標(biao)的了(le)解不(bu)細或(huo)潛在風險（包括但不(bu)限于無法(fa)建(jian)造廠(chang)房等(deng)）估(gu)計不(bu)足等(deng)引起的一切責(ze)任和后果；

1.2.2.租賃標的建筑面積(ji)以實(shi)(shi)際為(wei)準，若(ruo)與(yu)實(shi)(shi)際丈量不符，不對租金進(jin)行調整；

1.2.3.競(jing)租(zu)人報名參(can)與競(jing)價即表明競(jing)租(zu)人已經充分(fen)了解上(shang)述(shu)租(zu)賃(lin)標(biao)的的瑕(xia)疵，并(bing)愿意承擔上(shang)述(shu)瑕(xia)疵可能引起的所有風險和(he)責任。

1.3.租(zu)賃期限：15年。

1.4.租賃用(yong)途：建(jian)蓋工業廠房(fang)、

二、競租人（承租方(fang)）應具備(bei)的資格條件

2.1.資信良好的境內企業法人，注冊(ce)資本(ben)不(bu)低(di)于1000萬。

2.2.未被列(lie)入全國(guo)法院(yuan)失信被執行人名(ming)單（以(yi)中華人民共和國(guo)最(zui)高法院(yuan)官網公布(bu)的記錄為準(zhun)）。

三、競(jing)租(zu)(zu)人（承租(zu)(zu)方）須接受的(de)租(zu)(zu)賃條件

3.1.競租人應(ying)當自(zi)(zi)行對(dui)照我國有關(guan)法律、法規、規章中的(de)(de)(de)(de)規定(ding)和(he)監管要求，對(dui)自(zi)(zi)身(shen)的(de)(de)(de)(de)資格條件進行核查，并在自(zi)(zi)行咨詢專業人士、相關(guan)方(fang)和(he)監管機關(guan)的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)上自(zi)(zi)行判斷是(shi)否符合作為本招商(shang)項目承(cheng)(cheng)租方(fang)的(de)(de)(de)(de)要求，決定(ding)是(shi)否參與競價并租賃該標的(de)(de)(de)(de)，并自(zi)(zi)行承(cheng)(cheng)擔由此產生的(de)(de)(de)(de)全部(bu)后果(guo)，包括但不(bu)限于費用、風險(xian)和(he)損失(shi)等,并對報名參與競(jing)價所提交的(de)相(xiang)關材(cai)料的(de)真實性、完整性、有效性和(he)合(he)法(fa)性負責。

3.2.標的物的狀況，意向承租人應進行(xing)充分了(le)解，自行(xing)評估并自愿承擔風險。

3.3.承租(zu)方不得擅自轉租(zu)租(zu)賃標的，出(chu)租方對承(cheng)租方搭(da)建的(de)地(di)上建筑物或構筑物享有優先承(cheng)租權。承(cheng)租方未經出租方(fang)書面同(tong)意，擅自轉租(zu)標的或更改標(biao)的(de)物(wu)(wu)使(shi)用用途的(de)，或將標(biao)的(de)物(wu)(wu)使(shi)用權進(jin)行(xing)轉讓(rang)、轉借、入股、承包(bao)、與他人調(diao)劑(ji)、質押(ya)(ya)、抵押(ya)(ya)、貸(dai)款、擔(dan)保(bao)的(de)，出租方有(you)權單(dan)方面解除(chu)合同(tong)，收(shou)(shou)回標(biao)的(de)物(wu)(wu)并(bing)沒(mei)收(shou)(shou)履約保(bao)證金。

3.4.承租方(fang)使用標的(de)(de)物(wu)(wu)進(jin)行(xing)的(de)(de)一切活(huo)(huo)動都必(bi)須符(fu)合(he)我國法律(lv)的(de)(de)規(gui)定，不(bu)得(de)利用標的(de)(de)物(wu)(wu)進(jin)行(xing)違法、犯罪活(huo)(huo)動，因(yin)此(ci)而產生的(de)(de)一切責任及后(hou)果均(jun)由(you)承租方(fang)自行(xing)承擔。

3.5.承(cheng)租(zu)方在承(cheng)租(zu)土(tu)地上搭建建筑物或(huo)構筑物，應(ying)要符合政府規劃及相應功(gong)能的建造要求，需向當(dang)地相(xiang)關管理(li)部門辦理(li)相(xiang)關手續后方可施工，否(fou)則造成(cheng)的后果與損(sun)失由承(cheng)租方自行承(cheng)擔。

3.6.承租(zu)方(fang)在承租(zu)土地上搭(da)建(jian)建(jian)筑物或構(gou)筑物所應交(jiao)繳的房產稅(shui)等稅(shui)費由承租(zu)方(fang)自行承擔并(bing)交(jiao)納。

3.7.在合同終止(zhi)或(huo)解(jie)除(chu)后，承租(zu)(zu)方(fang)自(zi)(zi)行拆除(chu)其出(chu)資建(jian)蓋的建(jian)筑和設(she)備，不得以任(ren)何理由要求出(chu)租(zu)(zu)方(fang)收(shou)購或(huo)補償承租(zu)(zu)方(fang)自(zi)(zi)置的裝修、任(ren)何設(she)備設(she)施(shi)以及綠化物等(deng)。

3.8.承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)在簽訂本項目《土地(di)租(zu)賃(lin)合同》前，認可上(shang)述標的物(wu)范圍與面積及(ji)其周邊現(xian)狀，合同生效之(zhi)日視為標的物(wu)移(yi)交給承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)。承(cheng)(cheng)租(zu)方(fang)應當到當地(di)相(xiang)關(guan)管理(li)(li)部(bu)門(men)認真咨(zi)詢、了解，知悉(xi)其經營手續和相(xiang)關(guan)情(qing)況，并向當地(di)相(xiang)關(guan)管理(li)(li)部(bu)門(men)辦理(li)(li)有關(guan)手續后方(fang)可從事經營活動。

3.9.承(cheng)(cheng)租期間，如遇國(guo)家、地(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)府項目建設(she)需要(yao)使(shi)(shi)用(yong)該(gai)標的(de)物，承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)(fang)不(bu)享(xiang)受(shou)針對該(gai)標的(de)物的(de)任何征(zheng)(zheng)遷(qian)補償和安置，但承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)(fang)有權依據(ju)征(zheng)(zheng)遷(qian)時(shi)的(de)當地(di)征(zheng)(zheng)遷(qian)規定享(xiang)受(shou)其自行裝修(xiu)部分的(de)補償，該(gai)補償費用(yong)由征(zheng)(zheng)遷(qian)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)。因國(guo)家、地(di)方(fang)(fang)(fang)政(zheng)府項目建設(she)需要(yao)使(shi)(shi)用(yong)該(gai)標的(de)物等不(bu)可抗力因素致使(shi)(shi)合同終止，不(bu)屬于(yu)出租方(fang)(fang)(fang)違約。

3.10.承(cheng)租期間，承(cheng)租方(fang)負有安全責任，如(ru)發(fa)生安全等事故給出租方方(fang)造成的損失由(you)承(cheng)租方(fang)負責賠(pei)償(chang)。

3.11.交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)服務(wu)費由承租方(fang)承擔(dan)，成交(jiao)(jiao)(jiao)后由福建省產權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)中心從承租方(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)納的競(jing)價保(bao)證金(jin)中扣(kou)取。

3.12.其(qi)他未盡事宜(yi)以出租(zu)方和(he)承租方簽(qian)訂的(de)《租賃合同》為準。

3.13.須(xu)無條(tiao)件簽署、接受上述(shu)主要租賃(lin)條(tiao)件和本項目《租賃(lin)合同》所有條(tiao)款(kuan)。 

四、競價方式：密封(feng)報價加網絡(luo)競價，價高者得(de)。

五(wu)、競價(jia)保證金(jin)

5.1.競價保證金金額：100萬元。

5.2.競(jing)價保證金指定賬戶：競(jing)租人須(xu)在2019年7月24日17:00時前(qian)將(jiang)競價保證(zheng)金匯達福建省(sheng)產(chan)權(quan)交易中心(xin)(xin)指定賬(zhang)戶(hu)(hu)(hu)(hu)（開戶(hu)(hu)(hu)(hu)名稱：福建省(sheng)產(chan)權(quan)交易中心(xin)(xin)，開戶(hu)(hu)(hu)(hu)銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶(hu)(hu)(hu)(hu)帳(zhang)戶(hu)(hu)(hu)(hu)：1501014140000969）。

5.3.競價保證金繳款憑證上的匯(hui)款單(dan)位名(ming)(ming)稱(cheng)應(ying)與競租人名(ming)(ming)稱(cheng)一致，資金用途應(ying)當(dang)標(biao)明“青口土地使(shi)用權出(chu)租保證金(jin)”或者類似字眼。

5.4.競(jing)租人未在競(jing)價(jia)(jia)保證(zheng)金(jin)(jin)到賬截(jie)止時間前交(jiao)納競(jing)價(jia)(jia)保證(zheng)金(jin)(jin)的(de)，其提出的(de)競(jing)價(jia)(jia)申請無效(xiao)。

六、公(gong)告期限(xian)：2019年7月4日(ri)至2019年7月24日(ri)。《租賃合同》等詳見本項(xiang)目《競(jing)(jing)價文件》。有意參(can)加競(jing)(jing)價的競(jing)(jing)租人請在公告期內到(dao)我中(zhong)心獲取《競(jing)(jing)價文件》。 

七、報名截(jie)止時間：2019年7月24日(ri)17:00時(shi)

八、競(jing)價會時間(jian)：2019年7月25日10:00時

九(jiu)、聯系方式

電話：0591-87270835，87808016；監(jian)督電話：0591-87810363

報名(ming)地址：福州市湖(hu)東路152號中山大(da)廈A座22層

                                   

福建省產(chan)權交易中心

2019年7月3日