福建(jian)福奔汽車有(you)限公司50畝(mu)土地租(zu)賃(lin)方案(an)

一、租賃標的基本情況：

    租賃標(biao)的：位于閩侯縣青口鎮(zhen)宏一村、宏二(er)村（原福建藍海物流有限(xian)公司(si)B地塊(kuai)）的32395.07平(ping)方土地使(shi)用權。國(guo)有土地使(shi)用權證(zheng)：侯國(guo)用（2015）第230853號，土(tu)地使(shi)用權(quan)證記載(zai)面(mian)積33332.5㎡，扣(kou)除(chu)用(yong)地紅(hong)線(xian)退(tui)實(shi)際圍(wei)墻和實(shi)際被占用(yong)面積(ji)937.43㎡，本次實際出租建設用地面積32395.07㎡。地類用(yong)途：工業(ye)用(yong)地，使用(yong)權類型：出(chu)讓(rang)。

二、租賃用途：建蓋工業廠房、工礦倉儲、停車場。建蓋工業廠房或工礦倉(cang)儲要符合我司的土地使用性質，符合當地政府規劃及相應功能的建造要求，不能生產和儲存易燃易爆品、危險品、對周邊環境污染品，以及不能經營法律法規所不允許的項目。

風險提示：本租賃標的（地塊）由我司于2013年從福(fu)建(jian)藍海物流有限公司購得，已(yi)獲(huo)福(fu)州(zhou)市青口投資區管理委(wei)員會批準(zhun)，辦理土(tu)地權(quan)證。承租方(fang)需(xu)對租賃標的政府(fu)規劃(hua)與(yu)建(jian)造(zao)要求自行調(diao)查和充分(fen)了解，并承擔對承租標的了解不細或潛在風險（包括但不限于無(wu)法建(jian)造(zao)廠(chang)房等(deng)）估計不足等(deng)引起的一切責(ze)任(ren)和后果(guo)。

三、租(zu)賃期限(xian)：15年

四(si)、租賃底價及(ji)確定依據(ju)：月(yue)租金4.92元/平方米；公司聘請福(fu)建國龍資產評估土地房地產估價有限公司以2019年5月14日(ri)為評(ping)估(gu)基準日(ri)，對擬出租(zu)的50畝(mu)工(gong)業用地(di)土地(di)使用權的月租金市場價(jia)值進行了評(ping)估(gu)，詳見閩國(guo)龍評(ping)報字(2019)第135號(hao)。

五、租金遞增率、租金收繳辦(ban)法(fa)：土地租金每三年遞增6%；每季(ji)度(du)(du)收(shou)取(qu)土地租金一(yi)次，承租方須在上一(yi)季(ji)度(du)(du)末(mo)25日(ri)前付清(qing)下一(yi)季度(du)的租(zu)金，同時(shi)在合同簽定(ding)時(shi)一(yi)次性(xing)收取履約(yue)保證金人民(min)幣50萬元(yuan)整(zheng)。

六、競價方式(shi)：通過福建省產(chan)權交易中心公開掛牌出租，采用(yong)密(mi)封報(bao)價加(jia)網(wang)絡競價價高(gao)者得的競價方式(shi)。

七、競租人（承租方）應具備的(de)資格條件：

1、資信良好的境內企業法人，注冊資本不低(di)于1000萬(wan)。

2、未被列(lie)入全國(guo)法(fa)院(yuan)失信被執行人(ren)名(ming)單（以中華人(ren)民共和國(guo)最高(gao)法(fa)院(yuan)官網公布的記錄為(wei)準(zhun)）

八、需(xu)要競租人（承(cheng)租方）接受的主要租賃條件(jian)：

1、競租(zu)(zu)(zu)人應(ying)當自(zi)行(xing)對照(zhao)我國有關(guan)法律、法規、規章中的(de)(de)(de)規定(ding)和監管(guan)要求，對自(zi)身的(de)(de)(de)資格條件(jian)進行(xing)核查(cha)，并在(zai)自(zi)行(xing)咨詢(xun)專業人士、相(xiang)關(guan)方(fang)和監管(guan)機(ji)關(guan)的(de)(de)(de)基礎上自(zi)行(xing)判斷(duan)是否(fou)符合作為(wei)本標的(de)(de)(de)物承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)(de)要求，決定(ding)是否(fou)參與(yu)(yu)競價并成為(wei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)，并自(zi)行(xing)承(cheng)擔由此(ci)產生的(de)(de)(de)全部(bu)后(hou)果(guo)，包(bao)括(kuo)但(dan)不限于費用、風險和損(sun)失等，并對報(bao)名參與(yu)(yu)競價所提交的(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)材料的(de)(de)(de)真實性(xing)(xing)(xing)、完整性(xing)(xing)(xing)、合法性(xing)(xing)(xing)、有效性(xing)(xing)(xing)負責。

2、標的物的狀況，意向承租(zu)人應進行充分(fen)了解，自行評(ping)估并自愿(yuan)承擔風險。

3、承租(zu)方不得(de)擅(shan)自(zi)轉租(zu)租(zu)賃標的，出租方對承租方搭建的地上建筑物或構筑物享有優先承租權。承租(zu)方(fang)(fang)未經我司(si)書面同意，擅自轉租(zu)標的(de)或(huo)更改(gai)標的(de)物(wu)使(shi)用用途的(de)，或(huo)將(jiang)標的(de)物(wu)使(shi)用權進行轉讓(rang)、轉借(jie)、入股、承包、與他人調劑、質(zhi)押、抵押、貸(dai)款(kuan)、擔保的(de)，出租(zu)方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面解除合同，收回標的(de)物(wu)并沒收履約保證金。

4、承(cheng)(cheng)(cheng)租方使(shi)用(yong)標的物進行的一切(qie)(qie)活動都必(bi)須符合我國法律的規定，不得利用(yong)標的物進行違法、犯罪活動，因(yin)此而產(chan)生的一切(qie)(qie)責(ze)任及后果均(jun)由承(cheng)(cheng)(cheng)租方自行承(cheng)(cheng)(cheng)擔。

5、承(cheng)租(zu)方在承(cheng)租(zu)土地上搭(da)建建筑(zhu)物或(huo)構(gou)筑(zhu)物，應要符合政府(fu)規劃及(ji)相應功能的建造要求，需向當地相關管理部門辦理相關手續后方可(ke)施工，否則造成的后果(guo)與損失由承租(zu)方自行承擔。

6、承租(zu)方在承租(zu)土(tu)地上搭建建筑物或構筑物所應(ying)交繳(jiao)的房產稅等稅費由(you)承租(zu)方自(zi)行承擔(dan)并(bing)交納。

7、在合同終(zhong)止或解除(chu)后，承(cheng)租方(fang)自(zi)行拆除(chu)其出(chu)資建蓋的建筑和設備(bei)，不得以任(ren)何(he)理由要求(qiu)出(chu)租方(fang)收購(gou)或補償承(cheng)租方(fang)自(zi)置的裝修、任(ren)何(he)設備(bei)設施(shi)以及綠化物等。

8、承(cheng)租(zu)(zu)方在(zai)簽訂(ding)本項目《土地(di)(di)租(zu)(zu)賃合同》前，認(ren)(ren)可(ke)上述標的(de)物范(fan)圍(wei)與面積及其周邊現狀，合同生效之(zhi)日視為(wei)標的(de)物移交給承(cheng)租(zu)(zu)方。承(cheng)租(zu)(zu)方應當(dang)到當(dang)地(di)(di)相(xiang)(xiang)關管理(li)部門(men)認(ren)(ren)真咨(zi)詢、了解，知悉其經(jing)營(ying)手(shou)續和相(xiang)(xiang)關情況(kuang)，并向當(dang)地(di)(di)相(xiang)(xiang)關管理(li)部門(men)辦(ban)理(li)有關手(shou)續后方可(ke)從事經(jing)營(ying)活動。

9、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)期間，如遇(yu)國家、地(di)方(fang)政府項目建(jian)設需要(yao)使(shi)(shi)用(yong)(yong)該(gai)(gai)標(biao)的(de)(de)物，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)不(bu)(bu)享受(shou)針(zhen)對該(gai)(gai)標(biao)的(de)(de)物的(de)(de)任何征遷補償(chang)和(he)安(an)置(zhi)，但承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)有權依據征遷時的(de)(de)當地(di)征遷規定享受(shou)其自行裝(zhuang)修部分的(de)(de)補償(chang)，該(gai)(gai)補償(chang)費用(yong)(yong)由(you)征遷方(fang)承(cheng)(cheng)擔。因(yin)國家、地(di)方(fang)政府項目建(jian)設需要(yao)使(shi)(shi)用(yong)(yong)該(gai)(gai)標(biao)的(de)(de)物等(deng)不(bu)(bu)可抗力因(yin)素致使(shi)(shi)合同終(zhong)止(zhi)，不(bu)(bu)屬于出租(zu)(zu)(zu)方(fang)違約。

10、承租(zu)期間，承租(zu)方對安(an)全負全責，如發生安全等事故(gu)給我司方造成的(de)損失由承租方負(fu)責賠(pei)償(chang)。

11、交(jiao)易服務費由(you)承租方(fang)承擔，成交(jiao)后由(you)福建(jian)省產(chan)權交(jiao)易中心從承租方(fang)交(jiao)納的(de)競(jing)價保證金(jin)中扣(kou)取。

12、其(qi)他未盡(jin)事宜以我司和承租方簽訂的《土(tu)地租賃(lin)合同》為準。

福(fu)建福(fu)奔汽車(che)有限(xian)公司

2019年6月(yue) 17日