福州市鼓樓(lou)區華林路196號(hao)鑫滿大(da)廈(sha)二樓(lou)、三樓(lou)（含(han)停車場內3個(ge)空閑(xian)停車位使用權）招租(zu)公告(gao)

一(yi)、項目(mu)簡介

1、租賃標的掛(gua)牌價及(ji)保證金：

2、租賃標的基本情況

租賃標的位(wei)于福(fu)州市(shi)鼓(gu)樓區(qu)華林(lin)路212號(hao)12號(hao)樓，鑫(xin)滿(man)(man)(man)大廈(sha)二樓建筑面(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)825.46平方(fang)米；鑫(xin)滿(man)(man)(man)大廈(sha)三樓-1建筑面(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)1813平方(fang)米，房屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)號(hao)為(wei)(wei)(wei)榕房權(quan)證(zheng)(zheng)R字(zi)第(di)1321714號(hao)，房屋(wu)用(yong)(yong)途(tu)(tu)為(wei)(wei)(wei)商業；鑫(xin)滿(man)(man)(man)大廈(sha)三樓-2建筑面(mian)積(ji)為(wei)(wei)(wei)606.28平方(fang)，房屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)號(hao)為(wei)(wei)(wei)榕房權(quan)證(zheng)(zheng)R字(zi)第(di)1304217號(hao)，土地(di)使用(yong)(yong)權(quan)類型為(wei)(wei)(wei)出讓(rang)，土地(di)使用(yong)(yong)終止日(ri)期(qi)為(wei)(wei)(wei)2050年11月21日(ri)，土地(di)用(yong)(yong)途(tu)(tu)商務金融用(yong)(yong)地(di)，房屋(wu)用(yong)(yong)途(tu)(tu)為(wei)(wei)(wei)辦公。

若在看樣期至標的移交日期間現場(chang)發(fa)生變(bian)化，最終解(jie)釋權歸出租方所(suo)有，組織方不對現場(chang)狀(zhuang)況(kuang)進行保證及(ji)現場(chang)狀(zhuang)況(kuang)變(bian)化作出解(jie)釋。

3、（風險）提示

該(gai)租賃標的二樓(lou)有(you)(you)825.46平方米的產(chan)(chan)權尚未辦理到福建省汽車(che)(che)工(gong)業(ye)貿(mao)易(yi)公(gong)司名(ming)下，法(fa)院(yuan)已(yi)判(pan)決產(chan)(chan)權歸福建省汽車(che)(che)工(gong)業(ye)貿(mao)易(yi)公(gong)司所有(you)(you)，此部分房(fang)產(chan)(chan)被(bei)原開發商質押(ya)給銀行(xing)后(hou)凍結，租賃期(qi)內(nei)存在可能(neng)被(bei)銀行(xing)（法(fa)院(yuan)）執行(xing)的風險。承(cheng)租(zu)(zu)方競(jing)得(de)租(zu)(zu)賃(lin)標的(de)(de)的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)權后(hou)，不得(de)以(yi)此(ci)為由，拒(ju)簽成交材料、房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)等文件，也不得(de)以(yi)此(ci)為由拒(ju)絕(jue)履行《房屋租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)》。

租(zu)賃標的以現狀出租(zu)，競租(zu)人自(zi)行查勘(kan)現場，并(bing)自(zi)行承擔查勘(kan)過(guo)程的一切(qie)費用(yong)，全部承擔查勘(kan)中任何因未全面了(le)解(jie)或誤解(jie)現場實際狀況而導致的一切(qie)后果(guo)，若競租人(ren)繳納保證金并參與競價，即(ji)視為該競租人(ren)對標的(de)(de)的(de)(de)現況及存在的(de)(de)瑕疵完全認(ren)可(ke)且(qie)無異議。

4、租(zu)賃目的及(ji)用途：商業用房（法(fa)律規(gui)定不(bu)許可、不(bu)具(ju)備(bei)環保和安全(quan)要求的項目(mu)除外(wai)）。

5、首年(nian)月租金(jin)掛牌價(jia)：人民(min)幣(bi)163200元。掛牌價(jia)(jia)為租(zu)賃標的首年月租(zu)金(jin)底價(jia)(jia)。租(zu)賃標的的租(zu)金(jin)不含其他任何(he)費(fei)用，即承(cheng)租(zu)方要(yao)自行負責物(wu)業管理費(fei)、水、電、衛生、公(gong)攤(tan)費(fei)等日(ri)常管理、經(jing)營(ying)管理的一(yi)切相(xiang)關費(fei)用。

6、租賃期限及租金遞(di)增方式：租賃期限(xian)8年，從交付租賃(lin)標的(de)之日起算，具體(ti)承租起止日(ri)以《房屋租(zu)(zu)賃合同》約(yue)定(ding)(ding)為(wei)準(zhun)。首個租(zu)(zu)賃年(nian)度（12個月(yue)為(wei)一(yi)(yi)個租(zu)(zu)賃年(nian)度）月(yue)租(zu)(zu)金(jin)（含稅）為(wei)公(gong)開競價確定(ding)(ding)的成交價，從第(di)二(er)租(zu)(zu)賃年(nian)度起（含第(di)二(er)租(zu)(zu)賃年(nian)度）至(zhi)租(zu)(zu)期結束，每年(nian)度月(yue)租(zu)(zu)金(jin)在上一(yi)(yi)租(zu)(zu)賃年(nian)度月(yue)租(zu)(zu)金(jin)基礎上逐年(nian)遞增1%。

7、免租期：項目免租(zu)期(qi)為3個月（具體(ti)(ti)承租(zu)起止(zhi)日以《房屋租(zu)賃(lin)合(he)同》約定為準。）租(zu)賃期(qi)間(jian)使用(yong)該租(zu)賃物所發(fa)生(sheng)的物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)（房屋維修費(fei)(fei)、安保(bao)費(fei)(fei)、電(dian)(dian)梯(ti)維護(hu)費(fei)(fei)、消控中心維護(hu)費(fei)(fei)、衛生(sheng)管理(li)費(fei)(fei)、水(shui)、電(dian)(dian)、煤氣(qi)、通訊、公攤費(fei)(fei)）及各種相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)由(you)承租(zu)方承擔，并自(zi)行繳(jiao)納。免租(zu)期(qi)僅免除(chu)租(zu)金(jin)，免租(zu)期(qi)內發(fa)生(sheng)的前述費(fei)(fei)用(yong)不免除(chu)。

8、租金支付方式：租(zu)金按月結算，先付后(hou)用，且應在每個繳款周(zhou)期的(de)當(dang)月前(qian)5日將本周(zhou)期的(de)租金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須向出租方指定賬戶支付第一個月租金及履約保證金。

9、履約(yue)保證金及(ji)其支付方式：承(cheng)租方(fang)(fang)應于(yu)《房屋(wu)租賃(lin)(lin)(lin)合(he)同》簽訂之日(ri)起3個工(gong)作(zuo)日(ri)內向出(chu)租方(fang)(fang)支付（3個月首年月租金）作(zuo)為(wei)履約保證(zheng)金（不計利息）。租賃(lin)(lin)(lin)期滿或合(he)同提(ti)前解除，承(cheng)租方(fang)(fang)返(fan)還租賃(lin)(lin)(lin)物，經出(chu)租方(fang)(fang)驗收，若承(cheng)租房屋(wu)無損(sun)壞（雙方(fang)(fang)特(te)殊約定和自然磨損(sun)，以及房屋(wu)本身(shen)的(de)原因造成的(de)除外(wai)），且(qie)承(cheng)租方(fang)(fang)不存在違約情形或違約行為(wei)已經得到(dao)妥(tuo)善處理，則(ze)出(chu)租方(fang)(fang)在收回租賃(lin)(lin)(lin)物之日(ri)起10個工(gong)作(zuo)日(ri)內將(jiang)剩余履約保證(zheng)金無息退還承(cheng)租方(fang)(fang)。

10、合同簽署：出租方(fang)與承(cheng)租方(fang)應在(zai)成交結果公示結束次日(ri)起3個工作(zuo)日(ri)內簽訂(ding)《房(fang)屋租賃合(he)同》。

二(er)、競租(zu)人應具備的資(zi)格條(tiao)件(jian)

1、合法(fa)設立并有效存(cun)續(xu)的法(fa)人、非(fei)法(fa)人組織或具有完全(quan)民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失(shi)信被執(zhi)行(xing)人名單【報(bao)名截止日(ri)在(zai)福建省(sheng)失(shi)信被執(zhi)行(xing)人聯(lian)合懲(cheng)戒(jie)平(ping)臺查詢情(qing)況競買人不存在(zai)失(shi)信記(ji)錄；且報(bao)名截止日(ri)在(zai)中國執(zhi)行(xing)信息公(gong)開網（//zxgk.court.gov.cn/）失(shi)信被執(zhi)行(xing)人查詢沒(mei)有找到競買人相關的結(jie)果】。

3、與(yu)出租方不存在法律糾(jiu)紛的。

4、與(yu)出租方(fang)合作中(zhong)沒有出現違約情況(kuang)的(de)。

5、符(fu)合(he)國(guo)家法律、行政(zheng)法規規定的其他條件。

三、競租人（承(cheng)租方）應(ying)接受的(de)主要租賃條件

1、標的物的狀況，意向承(cheng)租方應進行充(chong)分了解，自行評估(gu)并自愿(yuan)承(cheng)擔風險。

2、承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租期(qi)內標(biao)的(de)物(wu)及設(she)施(shi)的(de)維修(xiu)及日常(chang)保養由承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租方(fang)負責并承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)相應(ying)的(de)費(fei)用(yong)；承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租方(fang)需(xu)(xu)維護好標(biao)的(de)物(wu)，不得擅自改變標(biao)的(de)物(wu)建筑(zhu)(zhu)結構（尤其承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重結構和消防設(she)施(shi)）或(huo)者(zhe)改變上(shang)述約定(ding)用(yong)途(tu)。承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租方(fang)若需(xu)(xu)要裝修(xiu)或(huo)改造(zao)，裝修(xiu)或(huo)改造(zao)費(fei)用(yong)由承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租方(fang)自行承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)。裝修(xiu)形成(cheng)的(de)建筑(zhu)(zhu)附(fu)著物(wu)等不可(ke)拆除裝飾、增設(she)物(wu)等固定(ding)設(she)施(shi)在租賃期(qi)結束后歸出租方(fang)所(suo)有，出租方(fang)無需(xu)(xu)另行補償承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租方(fang)。

3、租(zu)(zu)(zu)賃標的內含二次裝修(xiu)價值(zhi)及辦公(gong)設備價值(zhi)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)需向福(fu)建省(sheng)汽車工(gong)業(ye)集團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)分期支(zhi)(zhi)付(fu)217.48萬元(yuan)，福(fu)建省(sheng)汽車工(gong)業(ye)集團(tuan)有限(xian)公(gong)司(si)向承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)提(ti)供收款收據。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)方(fang)式為在合(he)(he)同簽(qian)訂(ding)之日起3個(ge)工(gong)作日內，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)向出租(zu)(zu)(zu)方(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)(zhi)付(fu)100萬元(yuan)；在合(he)(he)同年(nian)(nian)第二年(nian)(nian)（第二租(zu)(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度）首月向出租(zu)(zu)(zu)方(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)(zhi)付(fu)60萬元(yuan)；合(he)(he)同年(nian)(nian)第三(san)年(nian)(nian)（第三(san)租(zu)(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度）首月向出租(zu)(zu)(zu)方(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)(zhi)付(fu)57.48萬元(yuan)。

4、未經出(chu)租方(fang)(fang)(fang)書(shu)面同(tong)意，承租方(fang)(fang)(fang)不得以任何方(fang)(fang)(fang)式（包括但不限于合作(zuo)、聯營(ying)、承包等）將租賃物全部(bu)或部(bu)分轉讓、轉租給第三方(fang)(fang)(fang)，否則出(chu)租方(fang)(fang)(fang)有權收回土地(di)，并沒收履約保證金。

5、在租賃期內，若承(cheng)租方(fang)的經營行(xing)為影響(xiang)所(suo)在社區群(qun)眾生活的，出租方(fang)有權(quan)責令承(cheng)租方(fang)進行(xing)整(zheng)改，承(cheng)租方(fang)應(ying)(ying)立即響(xiang)應(ying)(ying)并整(zheng)改到位，消除影響(xiang)。

6、承租方須自行辦理(li)與其經營相(xiang)關(guan)的審(shen)批(pi)手續（包括但不限(xian)于：工商(shang)營業執照(zhao)、稅(shui)務登記(ji)證等）。

7、承租方應守法經營，履行安全生(sheng)產主(zhu)體責(ze)任。涉及消(xiao)防安全驗(yan)收許可的，應由(you)承租方自行負責(ze)辦理相關審批手續。

8、承租方(fang)為法人單位的，若存(cun)在違約行為，其(qi)法定代表人承擔連帶責任(ren)。

9、本項目不接受聯合體承(cheng)租。

10、其他條件(jian)詳見《房屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)》，承租(zu)方須無條件(jian)全部簽署、接受上述主要(yao)租(zu)賃條件(jian)和本項(xiang)目(mu)《房屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)》。

四、競價方(fang)式：網絡(luo)競價。

五(wu)、競(jing)價保證金(jin)：人(ren)民幣2250000元。

六、公告(gao)期限：2023年11月1日(ri)(ri)至(zhi)(zhi)2023年11月21日(ri)(ri)（若在此期(qi)間(jian)未征集(ji)到承租(zu)方，則(ze)公告期(qi)限以每5個(ge)工(gong)作日(ri)(ri)為(wei)(wei)一個(ge)周期(qi)順延，直至(zhi)(zhi)2024年10月31日(ri)(ri)征集(ji)到承租(zu)方或(huo)另(ling)行(xing)公告為(wei)(wei)止）。

七、報名截止時間：2023年11月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                                       八(ba)、聯系(xi)人：鄧先(xian)生、陳女士(shi)；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福(fu)州(zhou)市湖(hu)東路152號中山(shan)大廈A座22層；

監督電話：0591-87810363。

         ;                             福建省產權(quan)交易中心(xin)

                                  2023年11月1日