福州市鼓樓(lou)區華林路(lu)196號鑫滿大廈二(er)樓(lou)、三樓(lou)（含停車場(chang)內3個空閑停車位使(shi)用權）招租公告

一、項目簡介

1、租(zu)賃標的掛牌價及保證金：

2、租賃(lin)標的基本情況

租賃標的位(wei)于(yu)福州市鼓樓(lou)區華林(lin)路212號12號樓(lou)，鑫(xin)滿大(da)廈二(er)樓(lou)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)825.46平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；鑫(xin)滿大(da)廈三樓(lou)-1建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)1813平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，房屋所(suo)有(you)權證(zheng)號為(wei)(wei)榕房權證(zheng)R字第1321714號，房屋用(yong)途為(wei)(wei)商(shang)業；鑫(xin)滿大(da)廈三樓(lou)-2建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)606.28平(ping)(ping)方(fang)(fang)，房屋所(suo)有(you)權證(zheng)號為(wei)(wei)榕房權證(zheng)R字第1304217號，土(tu)地(di)(di)使用(yong)權類(lei)型為(wei)(wei)出讓，土(tu)地(di)(di)使用(yong)終止日期為(wei)(wei)2050年11月21日，土(tu)地(di)(di)用(yong)途商(shang)務金融用(yong)地(di)(di)，房屋用(yong)途為(wei)(wei)辦公(gong)。

若在(zai)看樣期至標(biao)的移交日期間現場發生(sheng)變(bian)化，最終解釋權歸(gui)出租方(fang)所有(you)，組織(zhi)方(fang)不(bu)對現場狀(zhuang)況進行保證(zheng)及現場狀(zhuang)況變(bian)化作(zuo)出解釋。

3、（風險(xian)）提示

該租(zu)賃(lin)標的(de)二樓有825.46平方米的(de)產(chan)權尚未辦理到福建(jian)省汽車工業貿易公(gong)司(si)名(ming)下，法院已判決產(chan)權歸福建(jian)省汽車工業貿易公(gong)司(si)所有，此部(bu)分房產(chan)被原開發商質押給(gei)銀行后凍結，租(zu)賃(lin)期內存在可能被銀行（法院）執行的(de)風險。承(cheng)租(zu)(zu)方競得租(zu)(zu)賃標的的承(cheng)租(zu)(zu)權后，不得以此(ci)為由(you)，拒(ju)簽成交材料、房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同等文件，也(ye)不得以此(ci)為由(you)拒(ju)絕履行《房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同》。

租(zu)賃標的(de)以(yi)現(xian)(xian)狀出租(zu)，競租(zu)人自行查(cha)勘(kan)現(xian)(xian)場，并自行承擔查(cha)勘(kan)過程的(de)一切費(fei)用(yong)，全部承擔查(cha)勘(kan)中任何因未全面了解或(huo)誤解現(xian)(xian)場實(shi)際狀況而導致的(de)一切后果，若競(jing)(jing)租(zu)人繳納保證金并參與競(jing)(jing)價，即視為(wei)該競(jing)(jing)租(zu)人對標的的現(xian)況(kuang)及存(cun)在的瑕疵(ci)完全認(ren)可且無異(yi)議。

4、租(zu)賃目的及(ji)用途：商(shang)業用房（法(fa)律規定不許可、不具備環保和安全要(yao)求的項(xiang)目除(chu)外）。

5、首年月租金掛牌價：人(ren)民幣156700元。掛牌(pai)價為租賃標的(de)(de)首年月租金底價。租賃標的(de)(de)的(de)(de)租金不含其他任何費用(yong)，即承租方(fang)要自(zi)行負(fu)責(ze)物業(ye)管(guan)理(li)(li)費、水(shui)、電、衛生、公攤費等日(ri)常管(guan)理(li)(li)、經營管(guan)理(li)(li)的(de)(de)一切相關費用(yong)。

6、租(zu)(zu)賃期限及租(zu)(zu)金(jin)遞(di)增方式：租賃期(qi)限(xian)8年，從交付租賃標(biao)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租(zu)(zu)賃合同(tong)》約定(ding)為(wei)準。首個租(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度(du)（12個月(yue)為(wei)一(yi)個租(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度(du)）月(yue)租(zu)(zu)金(jin)（含稅）為(wei)公開競價確(que)定(ding)的成交價，從第二租(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度(du)起（含第二租(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度(du)）至租(zu)(zu)期結(jie)束，每年(nian)(nian)度(du)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)在上一(yi)租(zu)(zu)賃年(nian)(nian)度(du)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)基礎上逐年(nian)(nian)遞增1%。

7、免(mian)租期：項(xiang)目免租(zu)期為(wei)(wei)3個月（具體(ti)承租(zu)起止日以《房屋租(zu)賃合同(tong)》約(yue)定為(wei)(wei)準。）租(zu)賃期(qi)間使用(yong)該租(zu)賃物(wu)所發(fa)生的物(wu)業管(guan)理費(fei)（房屋維修費(fei)、安保費(fei)、電(dian)梯維護(hu)費(fei)、消控中心維護(hu)費(fei)、衛生管(guan)理費(fei)、水、電(dian)、煤氣、通訊、公攤費(fei)）及各種相關費(fei)用(yong)由(you)承(cheng)租(zu)方(fang)承(cheng)擔(dan)，并(bing)自行繳納(na)。免(mian)租(zu)期(qi)僅免(mian)除租(zu)金，免(mian)租(zu)期(qi)內(nei)發(fa)生的前述費(fei)用(yong)不(bu)免(mian)除。

8、租金支付方式：租(zu)金按月(yue)結算，先付后用，且應在(zai)每個(ge)繳款周期的(de)當月前5日將本周期的(de)租(zu)金匯入出租方指定賬戶。自合同簽訂之日起3個工作日內，承租方須向出租方指定賬戶支付第一個月租金及履約保證金。

9、履約保證金及其支付(fu)方式：承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)應于《房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)》簽訂(ding)之(zhi)日起3個工作(zuo)日內(nei)(nei)向(xiang)出租(zu)(zu)方(fang)支付(fu)（3個月首年月租(zu)(zu)金(jin)(jin)）作(zuo)為履約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)（不(bu)計利息）。租(zu)(zu)賃(lin)期滿或合同(tong)提前解除(chu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)返還(huan)租(zu)(zu)賃(lin)物，經出租(zu)(zu)方(fang)驗收，若承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)無損壞(huai)（雙(shuang)方(fang)特殊約(yue)定和自然磨(mo)損，以(yi)及(ji)房(fang)屋(wu)本身的原(yuan)因造成(cheng)的除(chu)外），且(qie)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)不(bu)存在(zai)違(wei)約(yue)情形或違(wei)約(yue)行為已經得到妥善處理，則出租(zu)(zu)方(fang)在(zai)收回租(zu)(zu)賃(lin)物之(zhi)日起10個工作(zuo)日內(nei)(nei)將剩余(yu)履約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)無息退(tui)還(huan)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)。

10、合同(tong)簽署：出租(zu)方(fang)與承(cheng)租(zu)方(fang)應在成交結果(guo)公示結束(shu)次日起(qi)3個工作日內簽訂《房(fang)屋租(zu)賃(lin)合同》。

二、競(jing)租人(ren)應具備的資格條件(jian)

1、合法(fa)設(she)立并有效存續的(de)法(fa)人、非法(fa)人組織或具有完全民事行為能力的(de)自然人。

2、未被列入(ru)法院失信(xin)被執行(xing)人(ren)(ren)(ren)名單【報名截(jie)止日在福建(jian)省失信(xin)被執行(xing)人(ren)(ren)(ren)聯(lian)合懲戒平臺(tai)查詢情況競買(mai)人(ren)(ren)(ren)不存(cun)在失信(xin)記錄；且報名截(jie)止日在中國執行(xing)信(xin)息公(gong)開網（//zxgk.court.gov.cn/）失信(xin)被執行(xing)人(ren)(ren)(ren)查詢沒(mei)有找到(dao)競買(mai)人(ren)(ren)(ren)相(xiang)關(guan)的結(jie)果(guo)】。

3、與(yu)出租(zu)方不存在法律糾(jiu)紛的。

4、與出租方合作中(zhong)沒有出現(xian)違約(yue)情況的。

5、符合國(guo)家(jia)法律、行政法規規定的其他條件(jian)。

三(san)、競租人（承租方）應接受的主要租賃(lin)條(tiao)件

1、標的物的狀況，意向承租方應進(jin)行充(chong)分了解(jie)，自行評估并(bing)自愿承擔(dan)風險。

2、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)期內標的(de)物(wu)及(ji)設(she)(she)施(shi)(shi)的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)及(ji)日常保養由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)并承(cheng)擔相(xiang)應的(de)費用(yong)；承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需維(wei)護好標的(de)物(wu)，不得擅自(zi)(zi)改變(bian)標的(de)物(wu)建(jian)筑結構(gou)(gou)（尤其承(cheng)重結構(gou)(gou)和消防設(she)(she)施(shi)(shi)）或(huo)者改變(bian)上述約定(ding)用(yong)途(tu)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)若需要裝修(xiu)(xiu)或(huo)改造，裝修(xiu)(xiu)或(huo)改造費用(yong)由(you)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)(zi)行承(cheng)擔。裝修(xiu)(xiu)形成(cheng)的(de)建(jian)筑附著物(wu)等(deng)不可拆除裝飾、增設(she)(she)物(wu)等(deng)固定(ding)設(she)(she)施(shi)(shi)在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期結束后歸出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所有(you)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無需另行補償(chang)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

3、租(zu)賃標的內含二次裝修價值及辦公(gong)(gong)設(she)備價值，承租(zu)方(fang)需(xu)向福建(jian)省汽車(che)工業集團有(you)限公(gong)(gong)司分期支付(fu)(fu)217.48萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，福建(jian)省汽車(che)工業集團有(you)限公(gong)(gong)司向承租(zu)方(fang)提供收款收據。承租(zu)方(fang)支付(fu)(fu)方(fang)式為合同簽訂之日起第(di)(di)6個(ge)(ge)月支付(fu)(fu)60萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；第(di)(di)24個(ge)(ge)月支付(fu)(fu)70萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；第(di)(di)42個(ge)(ge)月支付(fu)(fu)87.48萬元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

4、未(wei)經出(chu)租(zu)方(fang)(fang)書面同(tong)意(yi)，承租(zu)方(fang)(fang)不(bu)得以任何(he)方(fang)(fang)式（包括(kuo)但不(bu)限于合(he)作、聯營、承包等）將(jiang)租(zu)賃物全部或(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓(rang)、轉(zhuan)租(zu)給第(di)三方(fang)(fang)，否則出(chu)租(zu)方(fang)(fang)有權收回土地，并(bing)沒(mei)收履約保證金。

5、在租(zu)賃期(qi)內，若(ruo)承租(zu)方(fang)的經營行為影響所(suo)在社(she)區群眾(zhong)生活的，出租(zu)方(fang)有權責令承租(zu)方(fang)進行整(zheng)(zheng)改，承租(zu)方(fang)應(ying)立即響應(ying)并整(zheng)(zheng)改到位，消除影響。

6、承租(zu)方須自行辦理與其經(jing)營相(xiang)關(guan)的審(shen)批手(shou)續(xu)（包(bao)括但不限(xian)于：工(gong)商(shang)營業執照、稅務登(deng)記(ji)證等）。

7、承租(zu)方應守法經營(ying)，履行安(an)全生產主體(ti)責任。涉及(ji)消防(fang)安(an)全驗(yan)收許(xu)可的，應由承租(zu)方自(zi)行負責辦理相關(guan)審批手續。

8、承租方(fang)為法人單(dan)位的，若(ruo)存在違約行為，其法定代(dai)表(biao)人承擔連帶責任。

9、本項目不(bu)接(jie)受聯合體(ti)承租。

10、其他條(tiao)(tiao)件(jian)(jian)詳見(jian)《房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同》，承(cheng)租(zu)(zu)方須無條(tiao)(tiao)件(jian)(jian)全部簽(qian)署、接(jie)受上述主要租(zu)(zu)賃(lin)(lin)條(tiao)(tiao)件(jian)(jian)和本項目《房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民(min)幣950000元。

六、公告期限(xian)：2023年12月(yue)1日(ri)至2023年12月(yue)21日(ri)（若在此期(qi)(qi)間未征(zheng)集到(dao)承租(zu)(zu)方，則(ze)公(gong)告(gao)期(qi)(qi)限以每5個工作日(ri)為(wei)(wei)一個周期(qi)(qi)順延，直(zhi)至2024年10月(yue)31日(ri)征(zheng)集到(dao)承租(zu)(zu)方或另行公(gong)告(gao)為(wei)(wei)止）。

七、報名截止(zhi)時(shi)間：2023年12月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。                                                                          

八(ba)、聯系人：鄧先生、陳(chen)女士(shi)；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路(lu)152號中山大廈A座(zuo)22層；

監(jian)督電話(hua)：0591-87810363。

                                      福建省產(chan)權交易中心

                                  2023年12月1日