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我司(si)將就(jiu)停(ting)車場新能源充電樁停(ting)車位(wei)進行(xing)公(gong)開招租，歡迎(ying)具備(bei)相應資格條件和合作能力的服務商(shang)報名參加，現將招租事宜公(gong)告(gao)如下(xia)：

一、招(zhao)租編號：FJDN2023-001

招租項目名稱：停車場新(xin)能源充電(dian)樁停車位項目

二、招租項目情況說明(ming)

1.出租(zu)(zu)方(fang)將坐落于福(fu)建省福(fu)州市閩侯(hou)縣高新大道(dao)7號（A地(di)塊）福(fu)建省汽車(che)(che)工業集團(tuan)有限公(gong)司整車(che)(che)實驗室西側路(lu)面停車(che)(che)場采(cai)用出租(zu)(zu)停車(che)(che)位(wei)的方(fang)式與承租(zu)(zu)方(fang)進(jin)行(xing)(xing)新能(neng)源充電(dian)樁業務合作。場地(di)示意圖(tu)詳(xiang)見(jian)附件一，具體(ti)位(wei)置可自行(xing)(xing)聯系(xi)出租(zu)(zu)方(fang)進(jin)行(xing)(xing)現場勘查。

2.租(zu)(zu)(zu)(zu)賃約定：該(gai)場(chang)(chang)地租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限為(wei)伍年，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)滿后，在同等條件下原承租(zu)(zu)(zu)(zu)方擁有優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)權，經出租(zu)(zu)(zu)(zu)方同意后可續租(zu)(zu)(zu)(zu)叁年；租(zu)(zu)(zu)(zu)金支付方式：押三付三；前期(qi)給予3個(ge)月免(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)期(qi)；進入(ru)停車(che)(che)場(chang)(chang)進行充(chong)電的車(che)(che)輛免(mian)費停車(che)(che)2小(xiao)時，超過部分由(you)車(che)(che)主(zhu)按(an)照停車(che)(che)場(chang)(chang)正常(chang)停車(che)(che)收費標準繳(jiao)納。

三(san)、出租車位(wei)數量(liang)及租金控制價

1.出(chu)租停(ting)車(che)位數量：停(ting)車(che)位 24  個（15平(ping)方米/個）。

2.租金控制(zhi)價：不低于人(ren)民(min)幣(bi) 450 元/個(ge)/月(yue)。免租期3個(ge)月(yue)計(ji)入首年(nian)，車(che)位(wei)租金從(cong)第二年(nian)起每年(nian)遞(di)增5%。

四、承租單位一般(ban)資格條件要(yao)求

1.有能(neng)力(li)提供(gong)(gong)本(ben)招租文(wen)件所述(shu)要求的報價企(qi)業(ye)須提供(gong)(gong)合格有效的營業(ye)執照(zhao)；

2.承(cheng)(cheng)租方競價承(cheng)(cheng)諾書；

3.承租方(fang)的資格聲明；

4.承租方(fang)提(ti)供法定(ding)代表人(ren)授權書原件，若法定(ding)代表人(ren)直接參(can)與(yu)報價，可不提(ti)供此件；

5.承租方提供法定代(dai)表(biao)人和授權代(dai)表(biao)身(shen)份證（正、反(fan)面）。

6.承租方提(ti)供參(can)加本招租活動前3年(nian)內在(zai)經營活動中無(wu)重大違法(fa)(fa)記錄和(he)無(wu)行(xing)賄犯(fan)罪的書面聲(sheng)明。注：“重大違法(fa)(fa)記錄”指報價人因違法(fa)(fa)經營受到刑事處罰(fa)或(huo)(huo)責令停產停業(ye)、吊銷許可(ke)證或(huo)(huo)執照、較大數額罰(fa)款等行(xing)政處罰(fa)；

7.本項目(mu)不接受聯合(he)體報(bao)價(jia)。承租(zu)方(fang)不得轉包(bao)他(ta)人，若發現轉包(bao)、分包(bao)，出租(zu)方(fang)有權終止(zhi)合(he)同，沒收履約(yue)保證金并追究相應法律(lv)責任。

五、技術和服務要求

承租方應(ying)按國家(jia)相關法(fa)律法(fa)規及行業(ye)標準建設運營充(chong)電樁，并提供相應(ying)的運維服務。

1.故障(zhang)處(chu)理方(fang)面(mian)：承(cheng)(cheng)租方(fang)要及(ji)時(shi)處(chu)理充電樁的故障(zhang)問題，當(dang)充電樁發現故障(zhang)警告(gao)后，承(cheng)(cheng)租方(fang)須及(ji)時(shi)委(wei)派人手(shou)跟進并且進行維修。

2.運維(wei)(wei)團隊技術能力方面：運維(wei)(wei)團隊要有較高的運維(wei)(wei)水平(ping)且要滿足項目正常運行。

3.監控方面

(1)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁資源監控(kong)：承(cheng)租方應實時(shi)監控(kong)區(qu)域(yu)內充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)設施使用情(qing)況，通過(guo)對充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)站、充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁、車輛的充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)進程、充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)中的告警信息等等，實時(shi)監控(kong)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)狀況。

(2)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)狀(zhuang)態監控：承租方(fang)應通(tong)(tong)過充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)的(de)通(tong)(tong)訊(xun)協議及智能(neng)通(tong)(tong)訊(xun)接口，對充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)的(de)運行狀(zhuang)態進行監視，一(yi)旦有部件(jian)發生故障，要求(qiu)系統(tong)會自動報警。關(guan)注充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)的(de)工作狀(zhuang)態，如空(kong)閑中(zhong)(zhong)、充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)中(zhong)(zhong)、預約中(zhong)(zhong)、故障中(zhong)(zhong)、離(li)線(xian)中(zhong)(zhong)，并(bing)實時監視充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)的(de)電(dian)流、電(dian)壓、充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)模式等參(can)數，全面診(zhen)斷(duan)充(chong)(chong)(chong)(chong)電(dian)樁(zhuang)狀(zhuang)況，越(yue)限參(can)數將(jiang)便于(yu)報警，使管理人員能(neng)迅(xun)速處理故障。

4.安(an)全、消防措施：

(1)承租方應采取過流(liu)保(bao)(bao)護(hu)、短路保(bao)(bao)護(hu)、漏(lou)電保(bao)(bao)護(hu)、過欠壓保(bao)(bao)護(hu)、緊急停(ting)車(che)保(bao)(bao)護(hu)、雷電浪涌保(bao)(bao)護(hu)、充電槍插拔保(bao)(bao)護(hu)等(deng)保(bao)(bao)護(hu)措施。

(2)承租(zu)方應(ying)委派充電(dian)樁(zhuang)維(wei)護人員對(dui)充電(dian)樁(zhuang)及(ji)(ji)其(qi)他相(xiang)(xiang)關設備進行定(ding)期(qi)檢(jian)查，并做好(hao)相(xiang)(xiang)關檢(jian)查記(ji)錄，按要求(qiu)上報。定(ding)時對(dui)充電(dian)樁(zhuang)及(ji)(ji)其(qi)他相(xiang)(xiang)關設備進行清(qing)潔，確保設備情況良好(hao)。

(3)承租(zu)方的充電(dian)(dian)樁(zhuang)維(wei)護人員(yuan)應按照操(cao)(cao)作流(liu)程操(cao)(cao)作，如廠家有(you)其他充電(dian)(dian)要求(qiu)(qiu)，則按照廠家要求(qiu)(qiu)進行操(cao)(cao)作。同時須(xu)按要求(qiu)(qiu)對充電(dian)(dian)樁(zhuang)儀(yi)表(biao)、數據、充電(dian)(dian)模(mo)塊(kuai)、線路(lu)、開(kai)關等設施進行檢(jian)查，并按要求(qiu)(qiu)填(tian)寫巡檢(jian)記錄。

(4)充(chong)電過程中(zhong)如發生(sheng)故障，充(chong)電人(ren)員(yuan)應立(li)即按下充(chong)電機(ji)上的急(ji)停按鍵，以防故障進(jin)一(yi)步擴大，并上報，由專業(ye)人(ren)員(yuan)進(jin)行設備維修。

(5)承(cheng)租方應當嚴格(ge)按(an)照有關安全的規定，使用符合安全標準(zhun)的設施設備，指揮(hui)人員安全工(gong)作。

(6)承租方應守(shou)法(fa)經營，承擔安(an)全生(sheng)產(chan)主(zhu)體(ti)責任。涉(she)及消防安(an)全驗收(shou)許可(ke)等事項，應由承租方自(zi)行負責辦理相關審批手續及自(zi)行承擔所有費用。

5.應急措施

(1)承租方應(ying)設置應(ying)急(ji)組織，建立突(tu)發事件(jian)應(ying)急(ji)預案，包括火災、車輛故障、電池(chi)破損燃燒爆炸、供電系統故障、人員觸電、設備故障、停電和(he)斷(duan)網等。

(2)承租方應對充(chong)電站(zhan)每月組織一次(ci)安全檢(jian)查(cha)，并應根據(ju)季節特點和(he)重大(da)節日對充(chong)電站(zhan)進行專項檢(jian)查(cha)。

(3)承租方應(ying)在(zai)明顯位置(zhi)(zhi)設置(zhi)(zhi)充電(dian)站公(gong)示(shi)牌，明示(shi)充電(dian)站的名稱、服(fu)務時間(jian)、服(fu)務項(xiang)目(mu)、服(fu)務熱線、站點地圖(tu)指示(shi)、求援電(dian)話、監督舉報電(dian)話以及(ji)當前站內充電(dian)設備可供使用(yong)情(qing)況等。

(4)針(zhen)對(dui)露天設置(zhi)的充電樁(zhuang)承租(zu)方(fang)應有安全防(fang)護(hu)措施，保(bao)證雷雨等特殊天氣的設備安全。

6.其他事項

裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改造及設(she)備(bei)采購：由(you)承租(zu)(zu)方(fang)投資(zi)負責車(che)位裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)、用電申請、施工、設(she)備(bei)采購安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)等(deng)事(shi)項，車(che)位裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)及施工方(fang)案必須符合安全(quan)、環保及消防等(deng)政(zheng)府相關單(dan)位的(de)要求(qiu)，該項目所產(chan)生的(de)所有建設(she)及運營等(deng)費用由(you)承租(zu)(zu)方(fang)自行承擔。

7.退出機制(zhi)：如有政策調整(zheng)，政府(fu)征用或(huo)要求收回該租(zu)賃地(di)塊(kuai)（以政府(fu)正式的書(shu)面(mian)文(wen)件(jian)為準）及其他不(bu)可抗力因(yin)素(su)等，造成出租(zu)方(fang)與承(cheng)租(zu)方(fang)簽訂的合(he)同無法繼續履行，合(he)同無條件(jian)解(jie)除，雙方(fang)免責。

六、商務約定條件

1.交付地(di)(di)點(dian)：出租(zu)方(fang)指(zhi)定(ding)地(di)(di)點(dian)。

2.交付時間(jian)：中標人自收(shou)到出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)通知之(zhi)日起20日內辦理車位接收(shou)，逾期未辦理接收(shou)手續(xu)的以應(ying)當辦理之(zhi)日視為接收(shou)日。租(zu)(zu)賃(lin)期限為為伍年，租(zu)(zu)賃(lin)期滿后(hou)，在同等條(tiao)件下原承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)擁有(you)優先(xian)承(cheng)租(zu)(zu)權，經出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)同意(yi)后(hou)可續(xu)租(zu)(zu)叁年（租(zu)(zu)賃(lin)期間(jian)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)不得改變地塊經營(ying)方(fang)(fang)(fang)式，因地塊為國(guo)有(you)儲(chu)備地塊，如遇國(guo)家收(shou)回或拍(pai)賣等原因造成不能繼續(xu)使(shi)用(yong)，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)應(ying)無條(tiao)件接受，解(jie)除合同并將設備拆除退(tui)場恢復原樣，出租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)不給予補償）。

3.交(jiao)付條件：按招租文件及合(he)同要求履(lv)行服務，車位按照現狀交(jiao)付。

4.租(zu)賃標的(de)的(de)租(zu)金不(bu)含其他任(ren)何(he)費用，即(ji)承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)要(yao)自行負(fu)責(ze)該場站的(de)物業管理(li)費、水、電(dian)、衛生(sheng)、公(gong)攤費等(deng)日(ri)常管理(li)、維護、檢測與(yu)運營(ying)等(deng)一(yi)切相關(guan)費用，還需購買該場站的(de)公(gong)眾責(ze)任(ren)險(xian)(xian)及財產(chan)一(yi)切險(xian)(xian)，并(bing)向(xiang)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)提供保險(xian)(xian)單復印(yin)件(jian)加蓋公(gong)章和承(cheng)諾書。該場站內(nei)所發生(sheng)的(de)充換電(dian)質量(liang)問題及運營(ying)問題，從(cong)而引發的(de)事(shi)故和責(ze)任(ren)由承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)和處理(li)。出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)不(bu)承(cheng)擔(dan)賠(pei)償責(ze)任(ren)，如(ru)因此(ci)給出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)造成損失的(de)應當承(cheng)擔(dan)相應的(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)。

5.違約責任

5.1承租(zu)方(fang)中標后，因(yin)承租(zu)方(fang)原因(yin)造成租(zu)賃合(he)同無法按時簽訂，視為承租(zu)方(fang)違(wei)約，承租(zu)方(fang)違(wei)約對出租(zu)方(fang)造成損失(shi)(shi)的，需另(ling)行支(zhi)付(fu)相應(ying)的賠(pei)償(chang)。如因(yin)承租(zu)方(fang)原因(yin)中途退(tui)出，不能(neng)按租(zu)賃合(he)同履約的，應(ying)賠(pei)償(chang)出租(zu)方(fang)損失(shi)(shi)（具體以租(zu)賃合(he)同條款為準(zhun)）。

5.2在(zai)簽(qian)訂(ding)租賃合(he)同(tong)之后，承租方要求(qiu)解(jie)除合(he)同(tong)或不(bu)能履行合(he)同(tong)的，視(shi)為(wei)承租方違約，出(chu)租方有權(quan)解(jie)除合(he)同(tong)，承租方應(ying)無條件(jian)接受并將該場站的設備拆除退場后將場地恢復原樣(yang)，對出(chu)租方造(zao)成(cheng)損(sun)失的，需(xu)另行支付相應(ying)的賠償(chang)。

5.3因承租(zu)方(fang)原(yuan)因發生安全事故，除依約承擔賠償責任外，還將按有關質(zhi)量(liang)管(guan)理辦法(fa)規定執行。同(tong)時，出租(zu)方(fang)有權(quan)保留更(geng)換承租(zu)方(fang)的(de)權(quan)利(li)，并報相(xiang)關行政主管(guan)部門處(chu)罰。

5.4若發生死亡安全(quan)(quan)事故，除(chu)(chu)按國家(jia)有(you)關安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理(li)規定及出租(zu)方(fang)(fang)有(you)關安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法執行(xing)外(wai)，并報相關行(xing)政主管(guan)(guan)部門處罰；發生重(zhong)大(da)安全(quan)(quan)事故或(huo)特大(da)安全(quan)(quan)事故，除(chu)(chu)按國家(jia)有(you)關安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理(li)規定及出租(zu)方(fang)(fang)有(you)關安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法執行(xing)外(wai)，出租(zu)方(fang)(fang)有(you)權終止合(he)同，給出租(zu)方(fang)(fang)造成的損失(shi)，還應承擔賠償責任。

5.5在(zai)明確違約責任后，承(cheng)租方應在(zai)接到書(shu)面通知書(shu)起七(qi)天內支付違約金(jin)、賠償金(jin)等(deng)。

6.出(chu)租(zu)(zu)方(fang)允許承租(zu)(zu)方(fang)在該(gai)場(chang)站內進行(xing)充電(dian)(dian)的所有車輛(liang)免(mian)除前2小時停(ting)車費用(yong)，但需(xu)由承租(zu)(zu)方(fang)進行(xing)充電(dian)(dian)站用(yong)戶數(shu)據與(yu)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)停(ting)車場(chang)地道(dao)閘系統數(shu)據對(dui)接，實現停(ting)車費用(yong)減免(mian)，如與(yu)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)停(ting)車場(chang)地道(dao)閘系統設備廠家(jia)對(dui)接過程(cheng)中產生額外費用(yong)，由承租(zu)(zu)方(fang)自行(xing)承擔。

7.出租方(fang)(fang)(fang)允許承租方(fang)(fang)(fang)在該(gai)場站(zhan)的相(xiang)關(guan)(guan)區域內設置適當的路線指(zhi)示牌或相(xiang)關(guan)(guan)標志，但需(xu)取得出租方(fang)(fang)(fang)的事先同意，相(xiang)關(guan)(guan)制(zhi)作(zuo)費用由承租方(fang)(fang)(fang)自行承擔。承租方(fang)(fang)(fang)應(ying)當遵守出租方(fang)(fang)(fang)所處場地物業(ye)相(xiang)關(guan)(guan)的物業(ye)管(guan)理(li)規(gui)定（“物業(ye)管(guan)理(li)規(gui)定”），自行負(fu)責(ze)該(gai)場站(zhan)的各(ge)項(xiang)管(guan)理(li)工作(zuo)。

8.出租方允許承租方在(zai)該場地內(nei)，自(zi)行安(an)(an)裝安(an)(an)防攝像(xiang)頭或其他(ta)安(an)(an)防設備，對該場站進行保護，產生的(de)所(suo)有費(fei)用由承租方自(zi)行承擔。

9.在承租方(fang)力(li)所能(neng)及且不影(ying)響其(qi)充電(dian)站正常運營(ying)，不增(zeng)加其(qi)負擔的情況下，承租方(fang)須配合出(chu)租方(fang)的招商引資(zi)工(gong)作(zuo)及福州(zhou)市高新區各項(xiang)檢(jian)查工(gong)作(zuo)。

10.承租(zu)方允許其(qi)他充換(huan)電(dian)、光(guang)伏(fu)儲能等新能源服(fu)(fu)務(wu)商(shang)進(jin)駐，且全力(li)配合其(qi)他新能源服(fu)(fu)務(wu)商(shang)電(dian)力(li)報裝對接(jie)等相關(guan)手續，所有費用由(you)承租(zu)方自行承擔。

七、競價原則

本(ben)招租(zu)項目在完全滿足招租(zu)文件要求且報價(jia)有效的前提(ti)下，采用競爭(zheng)性談判(pan)，價(jia)高者得（按首年(nian)租(zu)金(jin)總額(e)計價(jia)）作(zuo)為成交候選(xuan)人，若出現報價(jia)相同的，則采取隨機抽取方式確(que)定。

八、公(gong)告期(qi)限：2023年4月(yue)18日(ri)-2023年4月(yue)24日(ri)

         確認(ren)承(cheng)租方(fang)時間：2023年(nian)4月25日

九、報名地點：福建(jian)省(sheng)東南(nan)汽車(che)貿易有限公(gong)司福州高(gao)新(xin)區分公(gong)司二樓總經(jing)辦

十、其它約(yue)定：出租(zu)方(fang)有權根據實際情況(kuang)對招租(zu)項目進行調整(zheng)，并對調整(zheng)項目進行事先告知。

十一、聯系(xi)(xi)人：丁琳/鄭亞議  聯系(xi)(xi)電話：13705931937

福建省東南汽車貿易有限公司福州高新區分公司停車場充電樁業務合作招租公告.doc

福(fu)建省東南(nan)汽車貿易有限公司(si)福(fu)州高新區分公司(si)

2023年4月(yue)18日

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