公告名稱 | 古田路132號福達(da)商廈二層(ceng)招租 |
聯系人 | 鄧先(xian)生、陳女士 |
聯系電話 | 0591-87809323、87276322 |
地址 | 福州市湖(hu)東路152號中(zhong)山大廈A座22層 |
發布機(ji)構(gou) | 福建省產權交易中心 |
掛牌價（萬(wan)元） | 詳見公告 |
是否延牌(pai) | 是 |
延(yan)牌日期 | 2023年11月(yue)14日 |
保證金（萬元） | 詳見公(gong)告 |
掛(gua)牌開始日(ri)期 | 2022年(nian)11月22日 |
掛牌結(jie)束日期(qi) | 2022年(nian)12月12日 |
古田路132號福達商廈二層招租
一、項(xiang)目簡介
1、租(zu)賃標的掛牌價及保證金：
租(zu)賃標的 | 建(jian)筑 面積（㎡） | 首年月 租金掛牌價（元） | 競價保證金 （元） |
古田路132號福達商廈二(er)層(ceng) | 802.41 | 42528 | 250000 |
2、租賃(lin)標的基本(ben)情況
租賃標的位于 鼓樓區古田路(lu)132號福達商廈二層(ceng)，建筑面積為802.41平方米(mi)。房屋所有權證號為榕房Q字第8718號，房屋用途為辦(ban)公樓。
若(ruo)在(zai)看樣期(qi)至標(biao)的移交日(ri)期(qi)間現場發生變(bian)化，最終解(jie)釋(shi)權歸出租方所有，組(zu)織(zhi)方不對(dui)現場狀況進行保證及現場狀況變(bian)化作出解(jie)釋(shi)。
3、（風險）提示
租賃標的現處(chu)于對外租賃狀態(tai)，租期至2022年12月31日，原租戶已放棄優(you)先承租權。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物為福(fu)(fu)(fu)州汽(qi)車廠(chang)名(ming)下資產，產權(quan)明晰，經(jing)上級單位福(fu)(fu)(fu)建(jian)省汽(qi)車工業集團有(you)(you)限(xian)公司(si)同(tong)意將福(fu)(fu)(fu)州汽(qi)車廠(chang)名(ming)下的(de)(de)(de)福(fu)(fu)(fu)達商廈二層房產委托福(fu)(fu)(fu)建(jian)省福(fu)(fu)(fu)汽(qi)華泰(tai)服(fu)務有(you)(you)限(xian)公司(si)（以下簡(jian)稱出租(zu)(zu)(zu)方(fang)）組織招租(zu)(zu)(zu)，并(bing)由(you)出租(zu)(zu)(zu)方(fang)簽署(shu)《房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)》、收取租(zu)(zu)(zu)金并(bing)開具發票。承租(zu)(zu)(zu)方(fang)競得租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)標的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)權(quan)后，不得以此(ci)為由(you)，拒簽成交材料、《房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)》等(deng)文件，也不得以此(ci)為由(you)拒絕履行《房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)》。
租賃標(biao)的(de)以現狀出(chu)租，競租人自(zi)行查(cha)勘(kan)現場，并自(zi)行承(cheng)擔查(cha)勘(kan)過程的(de)一切費用，全部承(cheng)擔查(cha)勘(kan)中任何因未(wei)全面了解或誤解現場實(shi)際(ji)狀況而導(dao)致的(de)一切后果，若競租人繳(jiao)納保(bao)證金并參(can)與(yu)競價(jia)，即(ji)視為該競租人對標的的現況及(ji)存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃(lin)目的(de)及用途：商業（辦公），承租(zu)方須遵守國家和(he)(he)屬地有(you)關(guan)房(fang)屋使(shi)用和(he)(he)物(wu)業管理之規定。
5、首(shou)年月租(zu)金(jin)掛牌價：人民(min)幣42528元(yuan)。掛牌價為租(zu)(zu)賃標的(de)首年月租(zu)(zu)金底價。租(zu)(zu)賃標的(de)的(de)租(zu)(zu)金不含其他任何費(fei)用，即承租(zu)(zu)方要自行負責物業(ye)管理費(fei)、水、電(dian)、衛生、公攤費(fei)等(deng)日常管理、經(jing)營管理的(de)一切相關費(fei)用。
6、租賃期限(xian)及租金(jin)遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日(ri)起(qi)算，具體(ti)承租起止日(ri)以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增1%。
7、免租期：項目免租期為2個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租(zu)金按月結算(suan)，先(xian)付后用，且應在每個(ge)繳款周期(qi)的當月前10日(ri)將本周期(qi)的租(zu)金匯(hui)入甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶，出租(zu)方(fang)(fang)在收到(dao)承租(zu)方(fang)(fang)的相應租(zu)金后開(kai)具等額(e)的增值稅發票。自合同簽訂(ding)之日(ri)起3個(ge)工作日(ri)內，乙(yi)方(fang)(fang)須向甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)號支付第一個(ge)月租(zu)金。
9、履約保證金及其支付方式：承(cheng)租(zu)方(fang)應于《房屋租(zu)賃合同》簽訂之日(ri)(ri)起3個工作(zuo)日(ri)(ri)內向(xiang)出租(zu)方(fang)交付15萬元人民幣履約保證金(jin)（不計利息）。租(zu)賃期滿或合同提前協(xie)商解除，承(cheng)租(zu)方(fang)返還承(cheng)租(zu)房屋，經出租(zu)方(fang)驗收，若(ruo)承(cheng)租(zu)房屋無損(sun)壞(huai)（雙方(fang)特(te)殊約定(ding)和自然(ran)磨損(sun)，以(yi)及房屋本身的原因造成(cheng)的除外），且承(cheng)租(zu)方(fang)不存在違約情形或其他債務，則出租(zu)方(fang)在收房之日(ri)(ri)起10個工作(zuo)日(ri)(ri)內將履約保證金(jin)無息退還承(cheng)租(zu)方(fang)。
10、合同簽署：出租(zu)方與承租(zu)方應(ying)在成交(jiao)結果公示(shi)結束次日(ri)起3個工作日(ri)內簽訂《房(fang)屋租(zu)賃合(he)同》。
二、競(jing)租人應當具備的資格條件(jian)
1、合法成(cheng)立并有(you)(you)效存續的企事業法人、其他(ta)經濟組織或具有(you)(you)完(wan)全民事行為(wei)能力的自然人。
2、未(wei)被列入(ru)全(quan)國法院失信被執(zhi)行(xing)人(ren)名單。
3、符合國家法律、行政法規(gui)規(gui)定(ding)的其他條(tiao)件。
4、本(ben)項目(mu)不(bu)接受聯(lian)合體(ti)競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、意向承(cheng)租方應進行(xing)充分(fen)了解標(biao)的(de)物(wu)的(de)狀況，自行(xing)評估并(bing)自愿承(cheng)擔(dan)風險。
2、承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)對(dui)租(zu)(zu)賃物進(jin)行(xing)(xing)的(de)裝修改建(jian)行(xing)(xing)為應符(fu)合相關法律法規(gui)的(de)規(gui)定。不得(de)對(dui)租(zu)(zu)賃物的(de)主(zhu)體(ti)、承(cheng)重(zhong)結構、管(guan)線(xian)等進(jin)行(xing)(xing)變更。由于承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)違規(gui)裝修、改建(jian)租(zu)(zu)賃物造(zao)成(cheng)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)經濟損(sun)失或受(shou)到行(xing)(xing)政(zheng)部(bu)門處罰的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)應承(cheng)擔由此給(gei)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)全(quan)部(bu)經濟損(sun)失。
3、租賃(lin)(lin)合同(tong)終止時，對租賃(lin)(lin)期內承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)投入的裝(zhuang)修、增設物(wu)等(deng)(deng)固(gu)定(ding)設施，除(chu)機電(dian)設備如(ru)空調、發電(dian)機等(deng)(deng)可移動物(wu)外，均無償歸出(chu)(chu)租方(fang)(fang)所有(you)，承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)不得擅自(zi)拆除(chu)，因承(cheng)(cheng)租方(fang)(fang)擅自(zi)拆除(chu)造成(cheng)租賃(lin)(lin)物(wu)損壞的，應向出(chu)(chu)租方(fang)(fang)作出(chu)(chu)賠償。
4、未經(jing)出租(zu)方書面同意(yi)，承(cheng)租(zu)方不得以任何方式（包(bao)括但(dan)不限(xian)于合作、聯營、承(cheng)包(bao)等）將租(zu)賃物全部或(huo)部分轉讓、轉租(zu)給(gei)第(di)三方。
5、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期間，應(ying)自行(xing)辦理營業(ye)(ye)所(suo)(suo)需的(de)各(ge)類審(shen)批文件(jian)。因承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方未辦理營業(ye)(ye)所(suo)(suo)需的(de)各(ge)類審(shen)批文件(jian)，造成政府(fu)相關部(bu)門責令承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方停業(ye)(ye)或無(wu)法經營的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方應(ying)自行(xing)承(cheng)(cheng)擔責任。并且，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方不(bu)得(de)因上述(shu)原(yuan)因拒絕(jue)向出租(zu)(zu)(zu)方繳納應(ying)繳納的(de)租(zu)(zu)(zu)金、水電、煤氣、通(tong)訊及(ji)各(ge)種稅費等。
6、承(cheng)租方(fang)要嚴格遵守《安(an)全生產法》、《消防法》等法律、法規，切實履行(xing)企業安(an)全主體責任(ren)，服(fu)從(cong)出租方(fang)對安(an)全生產工作的統一(yi)協(xie)調、監督和檢查；要對從(cong)業人員進行(xing)安(an)全教育，對安(an)全設備（含(han)消防器材(cai)）的操作技能進行(xing)培(pei)訓；一(yi)旦發(fa)生各類事故，承(cheng)租方(fang)要按規定向政府相關(guan)部(bu)門報案，同(tong)時報告出租方(fang)，并(bing)承(cheng)擔法律和經濟(ji)賠償(chang)責任(ren)。
7、其他(ta)租賃條件(jian)詳見(jian)本項目《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上(shang)述主(zhu)要(yao)租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網絡競價。
五(wu)、競價保(bao)證金：人民幣(bi)250000元。
六、公(gong)告期(qi)限：2022年11月22日至2022年12月12日（若在此期間未征集到(dao)承租方(fang)，則公告期限(xian)以(yi)每5個工作日為(wei)(wei)一個周期(qi)順延，直至2023年11月(yue)14日征集到承租方或另行公告為(wei)(wei)止）。
七、報名截止(zhi)時間：2022年12月(yue)12日17時(shi)。有(you)意參加競價(jia)的(de)競租人(ren)請在(zai)公告期內聯系我(wo)中心經辦人(ren)員獲取《競價(jia)須(xu)知》。《房(fang)屋租賃合同》等(deng)詳見本項目《競價(jia)須(xu)知》。
八(ba)、聯系人：鄧先生、陳女士；
電話(hua)：0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山(shan)大廈(sha)A座22層；
監督(du)電話：0591-87810363。
福建省產權(quan)交易中心
2022年11月22日
